長期金利上昇へ！2018年8月の住宅ローン借り換え金利動向　／　住宅ローン借り換え関連ニュース

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住宅ローン借り換え関連ニュース：2018/07/31
「長期金利上昇へ！2018年8月の住宅ローン借り換え金利動向」

さて月末を迎え、メガバンクの来月＝８月の住宅ローン借り換え金利が発表されていますね。まず恒例の三菱ＵＦＪ銀行はこうなっています。

・三菱ＵＦＪ銀行　：　

変動金利＝７月から変わらず
１０年固定＝７月から変わらず
２０年固定＝７月から変わらず

来月は変動金利も固定金利も変更なしということですね。長期金利は７月後半にそれなりに上昇しましたが、意外と据え置きということになりました。

次にこれまた恒例のみずほ銀行の住宅ローン借り換え金利はこうなります。

・みずほ銀行　：　

変動金利＝７月から変わらず
１０年固定＝７月から変わらず
２０年固定＝７月から＋０．０５％引き上げ

みずほ銀行も１０年固定金利は据え置きですね。今後変化があるとすれば９月以降ということなのでしょう。

場合によっては８月の月中に金利が変更される可能性はゼロではありませんが・・・。

ではその気になる長期金利の推移を具体的にグラフで見てみると過去３ヶ月でこのようになっています。

やはり７月下旬に大きく上昇していることが分かります。なぜメガバンクの８月の１０年固定金利は据え置きなのでしょうか・・・金利上昇を期待しているわけではありませんが。

さて長期金利が上昇した理由ですが、日銀が金融緩和を一部後退させ、長期金利の上昇を容認するのではという観測が出ていたからですね。

表示期間３年の長期金利のグラフをチェックしてみるとこうなります。

これまでの度重なる大規模な金融緩和や、２０１６年１月のマイナス金利政策発表を受けて大きく低下してきた長期金利ですが、２０１６年の後半から上昇に転じたことが分かります。

しかしながら日銀が実施している「金利操作付き金融緩和」において、長期金利の操作目標は「０％前後」に設定されたことからその後は安定して推移してきました。

長期金利が２０１７年２月に０．１５％を超えた時にも、２０１７年７月に０．１％を超えた時にも、今年２月に０．１％に近づいた時にも、そして今月下旬に０．１％となった時にも日銀は３回連続で「指値オペ」を実施し長期金利を０．１％以下に引き下げてきました。

事実上、長期金利は「－０．１％～０．１％」と言ったレンジ内で推移していたわけですね。

そうした中、上記の通りこのレンジ＝金利変動幅が拡大されるかも？という観測が出ていたのですが、結果はどうなったかと言うと本日の日銀会合によってこの変動幅を「２倍程度に拡大する」ということになりました。２倍が「－０．２％～０．２％」ということなのか「０％～０．２％」ということなのかは分かりませんが、いずれにしても今後、住宅ローン金利は「＋０．１％程度上昇する可能性がある」ということですね。

本日の長期金利は＋０．０６０％ということで昨日よりむしろ低下していますが、実際にはやはり０．２％に向けて上昇していくことになりそうです。

住宅ローン金利もまた同じように金利上昇していくのだと思いますので住宅ローン顧客からすれば不安になりますが、ただしそれはあくまで固定金利の話ですね。引き続き短期金利はマイナス水準に維持されることもまた確認されていますので、住宅ローンの変動金利については今の水準が維持されていくものと思います。

今後、固定金利が上昇する一方、変動金利は低位安定するのだとすれば・・・住宅ローンの借り換えにおいても「変動金利人気」はますます強まっていくことになりそうです。

参考になれば幸いです。

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