現役金融マンがオススメする住宅ローン借り換え(借り替え)比較ランキング

住宅ローン借り換え比較クチコミランキング

住宅ローン借り換え関連ニュース:2018/4/3
「住宅ローンの借り換えは減っている?増えている?民間住宅ローン実態調査」


国土交通省が「平成29年度民間住宅ローンの実態に関する調査」を発表していますね。その中で「新規貸出額における使途別割合」はこのようになっています。



最新のデータは平成28年度=2016年4月〜2017年3月の実績となりますが、平成28年度は15%前後だった借り換え割合がいきなり10%増加したことが分かります。

ではなぜそのように借り換えが増加したかと言うと・・・やはり2016年1月に発表した「マイナス金利政策」の影響でしょうね。「金利がマイナスになる」というのは結構な衝撃でしたが、それが住宅ローンの借り換えに対しても強い追い風になったということです。

念のため長期金利の推移をチェックしてみるとこうなっています。



平成28年度=2016年4月〜2017年3月は赤線で囲ったあたりだと思いますが、特に前半は空前の低金利でしたので借り換え需要も大きく伸びたのではないかと思います。

他方で後半は金利が上昇傾向でしたので、そうした借り換え需要も落ち着いていったのでしょうね。

ちょうど平成29年度=2017年4月〜2018年3月が終了したばかりですが、おそらく平成29年度は巡行速度の「15%前後」に戻ったのではないでしょうか?答え合わせは1年後となりますが、おそらく大きく外れていることはないと思います。

ここから言えることは住宅ローン借り換え需要の「金利感応度」は結構高いということですね!みなさん、住宅ローン金利の変動を丁寧にチェックされているのでしょう。

とすると再び住宅ローン金利が下がることを期待されている方も多いのかもしれませんが、ただ日銀がイールドカーブコントロールによって金利を直接的に操作している以上、長期金利も住宅ローン金利もここから大きく下がることはなさそうです。

金利の低下によって金融機関の経営が苦しくなっていますので、日銀としても多少の配慮はしているということなのでしょうね。

そうしたわけで、インフレ率が大きく上昇したり、あるいは再び金融危機が起こるなど、外部環境の大きな変化がなければ、基本的には長期金利も住宅ローン金利も「現状維持」という状態が続きそうです。

であるなら、借り換えは1日も早く済ましておくことに越したことはない、ということですね。

また金利上昇リスクが相対的に縮小しているのであれば、選ぶ金利タイプも変わってくるかもしれません。元本が結構減っているのであれば尚更です。

ついつい先延ばしになりがちな住宅ローンの借り換え手続きですが、ご検討の方はぜひ実際の行動に移していただければと思います。銀行に相談に行ったら金利を下げてもらえたという話もよく聞きますからね。

参考にしてみてください。

>>>住宅ローン借り換え比較クチコミランキング・トップページはこちら

ニュース一覧

・2018/12/04
[コラム]銀行の借り換え競争はいつまで続く?
・2018/11/30
速報!2018年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/11/27
原油価格急落!で住宅ローンの借り換え金利が下がる理由
・2018/11/20
[コラム]借り換えで変動金利を選んで金利上昇リスクに対応できる?
・2018/11/13
住宅ローン、借りてから何年くらいで借り換えている?調査結果
・2018/11/07
[コラム]とは言いつつ住宅ローンの借り換え金利がこれ以上下がらない理由
・2018/10/31
速報!2018年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/10/30
住宅ローンの借り換え、今がラストチャンスって本当?
・2018/10/23
[コラム]借り換えの時、金利上昇リスクを過度に恐れなくて良い4つの理由
・2018/10/16
消費税増税が住宅ローンの借り換えに「関係ある」理由
・2018/10/09
[コラム]借り換えの時、金利タイプは何を選べばよい?
・2018/10/02
住宅ローンの借り換えで選ばれている金融機関は?調査結果
・2018/09/28
速報!2018年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/09/25
[コラム]借り換えの手続きは今でも面倒だと思っていませんか?
・2018/09/18
住宅ローンの借り換え前と借り換え後、金利タイプはどう変わる?調査結果
・2018/09/11
[コラム]もうすでに十分金利が低いから借り換えしなくていいと思っていませんか?
・2018/09/04
住宅ローン借り換えで返済期間はどれだけ短くなる?アンケート調査の結果
・2018/08/31
速報!2018年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/08/20
住宅ローン借り換えで金利はどれだけ下がる?返済額はどれだけ減る?
・2018/08/07
住宅ローンの借り換えにプラス?マイナス?日銀の政策修正の影響は
・2018/07/31
長期金利上昇へ!2018年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/07/24
金融政策に変更あり?なし?今後の市場金利と住宅ローン金利を占う
・2018/07/10
住宅ローンの金利タイプ、変動型が過去最高のシェアって本当?
・2018/06/29
2018年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/06/26
6月の金融政策決定会合の主な意見から、今後の住宅ローン金利動向を占う
・2018/06/12
歴史的な米朝会談が住宅ローン借り換え金利に与える影響は?
・2018/05/31
2018年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/05/29
フラット35などの全期間固定住宅ローン。いつ借りたものは借り換えすべき?
・2018/05/15
熾烈な「ネット住宅ローン借り換え変動金利」引き下げ競争!リスクは?
・2018/05/01
日銀が物価上昇率2%目標の達成時期を削除!住宅ローン金利への影響は?
・2018/04/27
2018年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/04/17
住宅ローンの借り換え金利は10年固定金利が無難?
・2018/04/03
住宅ローンの借り換えは減っている?増えている?民間住宅ローン実態調査
・2018/03/30
2018年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/03/20
パウエルFRB、初の利上げへ 日本の金利への影響は?
・2018/03/06
2%の物価目標達成が難しいなら追加緩和も!結構踏み込んだ日銀副総裁候補
・2018/02/28
2018年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/02/20
日銀総裁、「黒田氏続投で金利上昇」という考え方
・2018/02/06
アメリカの金利急上昇で日米の株価が暴落!住宅ローン借り換え金利への影響は?
・2018/01/31
2018年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/01/23
住宅ローンの借り換え審査、減額や落ちた場合の対処法は?
・2018/01/09
住宅ローン顧客の内、すでに約45%の人が借り換えをしている!?貸出動向調査
・2017/12/29
2018年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/12/26
銀行の借り換えに対する姿勢に変化あり?民間住宅ローンの貸出動向調査
・2017/12/12
2018年の住宅ローン借り換え金利見通しは?
・2017/11/30
2017年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/11/28
冬のボーナス、住宅ローン借り換えと繰り上げ返済、どちらがお得?
・2017/11/14
みずほ、三菱UFJ信託の住宅ローン撤退報道 借り換えへの影響は?
・2017/10/31
2017年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/10/30
住宅ローンの借り換え、滑り止めの銀行から先に審査OKとなったらどうする?
・2017/10/17
2020年に金利が3%以上も上昇するって本当?住宅ローン借換金利は?
・2017/10/03
期間20年・30年の借り換え 民間住宅ローンとフラット35、どっちが得?
・2017/09/29
2017年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/09/19
借り換え後の住宅ローン金利タイプ、この5年でどう変化した?
・2017/09/05
長期金利は久しぶりのマイナス水準!住宅ローンの「借り換え時」はいつ?
・2017/08/31
2017年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/08/22
住宅ローン借換後の金利タイプ、借入残高による違いはある?
・2017/08/08
住宅ローンの借り換えで毎月の返済額はどれだけ減る?その使い道は?
・2017/07/31
2017年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/07/25
住宅ローンの借り換えで、借入金利はどれくらい下がる?
・2017/07/11
住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年収や年齢によって違いがある?
・2017/06/30
2017年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/06/27
住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済、どっちが得?
・2017/06/13
住宅ローンを借りてから、どれくらいの期間で借り換えられているの?
・2017/05/31
2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/05/30
住宅ローンの借り換え、どんな金融機関が選ばれている?
・2017/05/16
固定金利、変動金利利用者は借換後、どんな金利タイプを選んでいる?
・2017/05/02
波乱!?今月、10年固定金利が上昇した理由とは?
・2017/04/28
2017年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/04/18
長期金利は一時0.005%に低下!再びマイナス金利になる?ならない?
・2017/04/04
リフォームするなら、住宅ローンの借り換えも同時に!
・2017/03/31
2017年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/03/21
日銀が5年以内に短期金利を引き上げる確率は3割?金利見通しは
・2017/03/07
来週の米国での利上げの可能性は80%!日本の住宅ローン金利への影響は?
・2017/02/28
2017年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/02/21
借り換え住宅ローンに積極的な銀行が減った?その理由と対策は
・2017/02/07
昨年度は借り換えが減った!?調査から見えた借り換え人気銀行
・2017/01/30
2017年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/01/24
住宅ローン借り換えは前年同月比4割増に『しぼむ』?
・2017/01/10
住宅ローンの借り換えはすぐやるべき?金利低下を待つべき?
・2016/12/29
2017年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/12/27
今年最後の黒田総裁の会見から見えた、当面の借り換え金利動向
・2016/12/13
住宅ローンの借り換えはいつがお得?
・2016/11/29
2016年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/11/29
2017年の住宅ローン借り換え金利見通しは?
・2016/11/15
トランプショックで世界中の金利が上昇中!日本の金利はどうなる?
・2016/11/01
とりあえず住宅ローン金利の上昇は2019年3月までなし!
・2016/10/27
2016年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/10/18
住宅ローン借換の利回りが47%!というのは無いとしても実際はいくら?
・2016/10/04
借換期間短縮の秘密兵器!?人工知能で住宅ローン審査はどう変わる?
・2016/09/28
2016年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/09/20
今日からの日銀会合で住宅ローン金利はどうなる?
・2016/09/06
金利上昇時でもすぐには住宅ローン金利は上昇しないってホント!?
・2016/08/29
2016年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/08/23
住宅ローン借り換え審査は今でも1ヶ月以上!?その対策は?
・2016/08/09
今、長期金利が上昇している理由は?住宅ローン金利への影響は?
・2016/07/28
2016年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/07/26
住宅ローンをいつ、何%で借りた人が借り換えで得をする?簡単把握!
・2016/07/12
住宅ローンの借り換え、誰に相談する?
・2016/06/28
2016年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/06/28
イギリスEU離脱による金利低下は行き過ぎ!?鍵は次回の日銀会合
・2016/06/14
14人に1人が住宅ローン借り換えで損をしている!?その理由と対策
・2016/05/31
0.16%の差でも借り換え?フラット35からフラット35への借換実態
・2016/05/29
2016年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/05/17
マイナス金利政策実施から3ヶ月 今後の借り換え金利はどうなる?
・2016/05/03
マイナス金利の印象は?何割の人が住宅ローン借り換えを検討?
・2016/04/26
2016年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/04/18
被災者向け住宅ローンで借り換えはできる?
・2016/04/04
住宅ローン借り換え「相談料」20万円は高い?安い?
・2016/03/30
2016年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/03/21
固定金利も変動金利も住宅ローンを借り換えないといけない理由
・2016/03/07
変動金利住宅ローンからの借り換えはどうすればよい?
・2016/02/28
2016年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/02/22
借り換え件数は6倍!?マイナス金利時代の住宅ローン借り換え心得
・2016/02/08
マイナス金利導入で借り換え金利はどこまで下がる?
・2016/01/27
2016年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/01/25
市場金利は過去最低水準 今後の住宅ローン借換金利の動向は?
・2016/01/11
住信SBIネット銀行、住宅ローン借り換えキャンペーン実施

目次

トップページ
借り換え住宅ローン金利と口コミ
住宅ローン借り換えコラム
住宅ローン借り換えのつぼ
住宅ローン借り換え講座2018年改訂版
住宅ローン借り換え講座
住宅ローン借り換えの基本
住宅ローン借り換え関連ニュース