2018年2月の住宅ローン借り換え金利動向　／　住宅ローン借り換え関連ニュース

■トップページ　＞　住宅ローン借り換え関連ニュース

このコラムでは、住宅ローン借り換えに関する最新ニュースをご案内します。

住宅ローン借り換え関連ニュース：2018/01/31
「2018年2月の住宅ローン借り換え金利動向」

さて月末を迎え、メガバンクの来月２月の住宅ローン借り換え金利が発表されていますね。まず恒例の三菱ＵＦＪ銀行はこうなっています。

・三菱ＵＦＪ銀行　：　

変動金利＝１月から変わらず
１０年固定＝１月から＋０．０５％上昇
２０年固定＝１月から＋０．０５％上昇

人気の変動金利タイプは据え置く一方で、同じく人気の１０年固定金利や２０年固定金利は引き上げるということですね。長期金利はこの１ヶ月でわずかに上昇しておりますので順当な結果なのではないでしょうか。

次にこれまた恒例のみずほ銀行の住宅ローン借り換え金利についてはこう報道されています。

・みずほ銀行　：　

変動金利＝１月から変わらず
１０年固定＝１月から変わらず
２０年固定＝１月から＋０．０５％上昇

こちらは変動金利・１０年固定金利は据え置く一方、２０年固定金利は引き上げということですね。上記の通り市場金利の動向を考えれば１０年固定金利は引き上げでもおかしくなかったわけですが、あえて据え置いたのは・・・２月は住宅ローンの需要期であり水を差したくなかったということなのでしょうね。

なお同じタイミングで報道されていた三井住友銀行の２月の借り換え金利は以下の通りです。

・三井住友銀行　：　

変動金利＝１月から変わらず
１０年固定＝１月から＋０．０５％上昇
２０年固定＝１月から＋０．０５％上昇

三菱ＵＦＪ銀行と全く同じ動きということですね。要するに２月の住宅ローン借り換え金利は、固定金利について「＋０．０５％引き上げるかどうか」がメガバンク間の違いとなっています。

ここでいつものように長期金利の推移を具体的にグラフで見てみると過去３ヶ月ではこのようになっています。

この１ヶ月で長期金利は確かに上昇していますね！０．０５％程度から０．０９％程度への上昇ですから、ざっくり「＋０．０４％」ということになります。とするとやはり２月の住宅ローン固定金利が上昇傾向となるのは当然と言えそうです。

次に表示期間３年の長期金利のグラフをチェックしてみるとこうなります。

これまでの度重なる大規模な金融緩和や、２０１６年１月のマイナス金利政策発表を受けて大きく低下してきた長期金利ですが、２０１６年の後半から上昇に転じたことが分かります。

２０１６年７月末の追加緩和が残念な内容だったことがキッカケとなり、さらに２０１６年１１月にはアメリカ大統領選挙でトランプ氏が勝利しアメリカの金利が急上昇したことから、それに追随するように日本の長期金利も上昇したわけですね。

気になるのは今後さらなる金利上昇があり得るのかどうかという点ですが、幸いにしてそれはなさそうです。と言うのも日銀が実施している「金利操作付き金融緩和」において、長期金利の操作目標は「０％前後」に設定されているからです。

仮に長期金利がその「０％前後」を大きく上回って上昇することになれば、日銀は国債の大規模な買い入れなどを通じて金利引き下げに動くことが予想されたわけですが、実際、長期金利が２０１７年２月に０．１５％を超えた時にも、２０１７年７月に０．１％を超えた時にも、日銀は「指値オペ」を実施し、長期金利を０．１％以下に引き下げています。

そうしたわけで当面、長期金利は「－０．１％～０．１％」と言ったレンジ内で推移していくことになりそうです。本日の長期金利＝＋０．０８０％もその範囲内ですね。

ただ喜んでばかりいられないのは、このレンジには上限だけでなく下限もあるという点です。つまり金利上昇をさほど心配しなくて良い一方で、大幅な金利低下もあまり期待できません。

もちろん今のように住宅ローン金利が史上最低水準になっている点を踏まえれば、「上昇しないだけで十分」という考え方もあるかもしれませんが・・・。

加えて住宅ローン金利はすでに「赤字ギリギリ」の状態まで低下しているという指摘もあり、事実だとすればそもそも更なる金利低下余地はほとんどないことになります。

要するに今後の住宅ローン金利は多少の変動があっても全体的には「概ね現状維持」で推移すると考えられるわけで、もしそうだとすれば様子見をするメリットはほとんどなく、借り換えを検討されている方は１日も早く手続きを済ませた方が良さそうですね。高い利息を払い続ける必要はありません。

また、いつもご案内しているように住宅ローン審査には１ヶ月以上かかる場合がありますし、人気銀行ならなおさらです。そうした点からも借り換えを検討されている方は早めに申し込まれることをお勧めしたいと思います。

２月・３月は上記の通り住宅ローンの需要期ですので尚更ですね。

参考になれば幸いです。

　＞＞＞最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

ニュース一覧

・2019/11/12: 借り換えで毎月の返済額はどれだけ減る？2019年調査
・2019/10/31: 速報！2019年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/10/29: 住宅ローン、借り換え後の返済期間は何年？2019年調査
・2019/10/15: 融資額別の借り換え金利タイプ、何が選ばれている？2019年調査
・2019/10/09: [コラム]借り換え審査に落ちた！隠れ借金が原因かも
・2019/10/02: 住宅ローン、新規借り入れから何年後に借り換えている？2019年調査
・2019/09/30: 速報！2019年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/09/24: [コラム]自営業者・個人事業主の借り換えの注意点
・2019/09/17: 借り換えで金利はどれだけ下がる？選ばれている金利タイプは？2019年調査
・2019/09/10: [コラム]転職後半年でも、年収１００万円でも借り換えできる銀行は？
・2019/09/03: 今月、長期金利は大きく下がったのに借り換え金利はさほど下がらなかった理由
・2019/08/30: 速報！2019年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/08/25: [コラム]借り換え前に収入が減ってしまったら？
・2019/08/20: 衝撃の低金利！ジャパンネット銀行の住宅ローン金利は魅力的？
・2019/08/14: [コラム]今借りている銀行にはいつ借り換えの話をするべき？
・2019/08/06: 長期金利はマイナス０．２％！借り換え金利の今後の動向は？
・2019/07/31: 速報！2019年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/07/31: [コラム]借り換えの申込は複数の銀行に！
・2019/07/23: 住宅ローン金利が上昇したらどうする？
・2019/07/17: [コラム]借り換えは返済期間を見直すチャンス！長くすることも可能
・2019/07/09: 住宅ローン固定金利の低下で「今が金利固定化のチャンス」と言うのは正しい？
・2019/07/03: [コラム]金利動向を加味した借り換え金利タイプの選び方
・2019/06/28: 速報！2019年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/06/25: 夏のボーナスはボーナス返済？繰り上げ返済？借り換え？第４の選択肢も
・2019/06/19: [コラム]変動金利の店頭表示金利は一切下がっていないという「罠」に注意！
・2019/06/12: 長期金利は一時マイナス０．１３５％！借り換え金利の今後の動向は？
・2019/06/05: [コラム]借り換え後の金利上昇リスク、何％と想定すればよい？
・2019/05/31: 速報！2019年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/05/28: ゆうちょ銀行で新生銀行・ソニー銀行の住宅ローンが利用可能に
・2019/05/21: [コラム]借り換え住宅ローン選びで大切なのは本当に金利？
・2019/05/14: 住宅ローン借り換えで浮いたお金、何に使ってる？調査結果
・2019/05/07: [コラム]借り換えで浮いたお金を無駄にしないために
・2019/04/30: 日銀のフォワードガイダンスが深化　住宅ローンの低金利はいつまで続く？
・2019/04/26: 速報！2019年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/04/23: [コラム]借り換え手続きは本当に面倒？
・2019/04/16: トランプ氏が大統領である限り、日本の住宅ローン金利は低いまま？
・2019/04/09: [コラム]借り換えに必要な書類を集める時間がないという場合は？
・2019/04/02: 日銀短観と住宅ローン金利との関係
・2019/03/29: 速報！2019年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/03/27: [コラム]借り換えの第一歩は契約書と返済予定表を見つけることから
・2019/03/19: 金利を引き上げると物価も上がる？金融政策の変化に注意
・2019/03/13: [コラム]固定期間選択型は当初固定期間終了後の金利もチェック！
・2019/03/05: 住宅ローン借り換え後の金利タイプ、借入額によって違いがある？調査結果
・2019/02/28: 速報！2019年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/02/26: [コラム]条件変更と借り換え、どっちがお得？
・2019/02/19: 株価が回復傾向にあるのに長期金利も住宅ローン金利も上昇しない理由は？
・2019/02/12: [コラム]借り換えで変動金利を選んで本当に金利は上昇するの？
・2019/02/05: 住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年収によって違いがある？調査結果
・2019/01/31: 速報！2019年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2019/01/29: [コラム]借り換え時にいくら内入れをする？いくら貯金を残す？
・2019/01/22: 住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年齢によって違いがある？調査結果
・2019/01/16: [コラム]住宅ローン返済中は貯金できない？老後に備えるためにも借り換えを！
・2019/01/08: 長期金利は一時－０．０４％！今後の金利見通しと借り換え金利への影響
・2018/12/28: 速報！2019年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/12/25: 2019年の住宅ローン借り換え金利見通しは？
・2018/12/19: [コラム]コスト削減だけではない？借り換えをすべきかもしれないもう１つの理由
・2018/12/11: 再びマイナス金利も！？長期金利急低下の理由と借り換え金利への影響
・2018/12/04: [コラム]銀行の借り換え競争はいつまで続く？
・2018/11/30: 速報！2018年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/11/27: 原油価格急落！で住宅ローンの借り換え金利が下がる理由
・2018/11/20: [コラム]借り換えで変動金利を選んで金利上昇リスクに対応できる？
・2018/11/13: 住宅ローン、借りてから何年くらいで借り換えている？調査結果
・2018/11/07: [コラム]とは言いつつ住宅ローンの借り換え金利がこれ以上下がらない理由
・2018/10/31: 速報！2018年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/10/30: 住宅ローンの借り換え、今がラストチャンスって本当？
・2018/10/23: [コラム]借り換えの時、金利上昇リスクを過度に恐れなくて良い４つの理由
・2018/10/16: 消費税増税が住宅ローンの借り換えに「関係ある」理由
・2018/10/09: [コラム]借り換えの時、金利タイプは何を選べばよい？
・2018/10/02: 住宅ローンの借り換えで選ばれている金融機関は？調査結果
・2018/09/28: 速報！2018年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/09/25: [コラム]借り換えの手続きは今でも面倒だと思っていませんか？
・2018/09/18: 住宅ローンの借り換え前と借り換え後、金利タイプはどう変わる？調査結果
・2018/09/11: [コラム]もうすでに十分金利が低いから借り換えしなくていいと思っていませんか？
・2018/09/04: 住宅ローン借り換えで返済期間はどれだけ短くなる？アンケート調査の結果
・2018/08/31: 速報！2018年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/08/20: 住宅ローン借り換えで金利はどれだけ下がる？返済額はどれだけ減る？
・2018/08/07: 住宅ローンの借り換えにプラス？マイナス？日銀の政策修正の影響は
・2018/07/31: 長期金利上昇へ！2018年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/07/24: 金融政策に変更あり？なし？今後の市場金利と住宅ローン金利を占う
・2018/07/10: 住宅ローンの金利タイプ、変動型が過去最高のシェアって本当？
・2018/06/29: 2018年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/06/26: ６月の金融政策決定会合の主な意見から、今後の住宅ローン金利動向を占う
・2018/06/12: 歴史的な米朝会談が住宅ローン借り換え金利に与える影響は？
・2018/05/31: 2018年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/05/29: フラット３５などの全期間固定住宅ローン。いつ借りたものは借り換えすべき？
・2018/05/15: 熾烈な「ネット住宅ローン借り換え変動金利」引き下げ競争！リスクは？
・2018/05/01: 日銀が物価上昇率２％目標の達成時期を削除！住宅ローン金利への影響は？
・2018/04/27: 2018年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/04/17: 住宅ローンの借り換え金利は１０年固定金利が無難？
・2018/04/03: 住宅ローンの借り換えは減っている？増えている？民間住宅ローン実態調査
・2018/03/30: 2018年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/03/20: パウエルＦＲＢ、初の利上げへ　日本の金利への影響は？
・2018/03/06: ２％の物価目標達成が難しいなら追加緩和も！結構踏み込んだ日銀副総裁候補
・2018/02/28: 2018年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/02/20: 日銀総裁、「黒田氏続投で金利上昇」という考え方
・2018/02/06: アメリカの金利急上昇で日米の株価が暴落！住宅ローン借り換え金利への影響は？
・2018/01/31: 2018年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/01/23: 住宅ローンの借り換え審査、減額や落ちた場合の対処法は？
・2018/01/09: 住宅ローン顧客の内、すでに約４５％の人が借り換えをしている！？貸出動向調査
・2017/12/29: 2018年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/12/26: 銀行の借り換えに対する姿勢に変化あり？民間住宅ローンの貸出動向調査
・2017/12/12: ２０１８年の住宅ローン借り換え金利見通しは？
・2017/11/30: 2017年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/11/28: 冬のボーナス、住宅ローン借り換えと繰り上げ返済、どちらがお得？
・2017/11/14: みずほ、三菱ＵＦＪ信託の住宅ローン撤退報道　借り換えへの影響は？
・2017/10/31: 2017年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/10/30: 住宅ローンの借り換え、滑り止めの銀行から先に審査ＯＫとなったらどうする？
・2017/10/17: ２０２０年に金利が３％以上も上昇するって本当？住宅ローン借換金利は？
・2017/10/03: 期間20年・30年の借り換え　民間住宅ローンとフラット３５、どっちが得？
・2017/09/29: 2017年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/09/19: 借り換え後の住宅ローン金利タイプ、この５年でどう変化した？
・2017/09/05: 長期金利は久しぶりのマイナス水準！住宅ローンの「借り換え時」はいつ？
・2017/08/31: 2017年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/08/22: 住宅ローン借換後の金利タイプ、借入残高による違いはある？
・2017/08/08: 住宅ローンの借り換えで毎月の返済額はどれだけ減る？その使い道は？
・2017/07/31: 2017年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/07/25: 住宅ローンの借り換えで、借入金利はどれくらい下がる？
・2017/07/11: 住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年収や年齢によって違いがある？
・2017/06/30: 2017年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/06/27: 住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済、どっちが得？
・2017/06/13: 住宅ローンを借りてから、どれくらいの期間で借り換えられているの？
・2017/05/31: 2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/05/30: 住宅ローンの借り換え、どんな金融機関が選ばれている？
・2017/05/16: 固定金利、変動金利利用者は借換後、どんな金利タイプを選んでいる？
・2017/05/02: 波乱！？今月、１０年固定金利が上昇した理由とは？
・2017/04/28: 2017年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/04/18: 長期金利は一時0.005%に低下！再びマイナス金利になる？ならない？
・2017/04/04: リフォームするなら、住宅ローンの借り換えも同時に！
・2017/03/31: 2017年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/03/21: 日銀が５年以内に短期金利を引き上げる確率は３割？金利見通しは
・2017/03/07: 来週の米国での利上げの可能性は８０％！日本の住宅ローン金利への影響は？
・2017/02/28: 2017年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/02/21: 借り換え住宅ローンに積極的な銀行が減った？その理由と対策は
・2017/02/07: 昨年度は借り換えが減った！？調査から見えた借り換え人気銀行
・2017/01/30: 2017年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/01/24: 住宅ローン借り換えは前年同月比４割増に『しぼむ』？
・2017/01/10: 住宅ローンの借り換えはすぐやるべき？金利低下を待つべき？
・2016/12/29: 2017年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/12/27: 今年最後の黒田総裁の会見から見えた、当面の借り換え金利動向
・2016/12/13: 住宅ローンの借り換えはいつがお得？
・2016/11/29: 2016年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/11/29: ２０１７年の住宅ローン借り換え金利見通しは？
・2016/11/15: トランプショックで世界中の金利が上昇中！日本の金利はどうなる？
・2016/11/01: とりあえず住宅ローン金利の上昇は２０１９年３月までなし！
・2016/10/27: 2016年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/10/18: 住宅ローン借換の利回りが４７％！というのは無いとしても実際はいくら？
・2016/10/04: 借換期間短縮の秘密兵器！？人工知能で住宅ローン審査はどう変わる？
・2016/09/28: 2016年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/09/20: 今日からの日銀会合で住宅ローン金利はどうなる？
・2016/09/06: 金利上昇時でもすぐには住宅ローン金利は上昇しないってホント！？
・2016/08/29: 2016年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/08/23: 住宅ローン借り換え審査は今でも１ヶ月以上！？その対策は？
・2016/08/09: 今、長期金利が上昇している理由は？住宅ローン金利への影響は？
・2016/07/28: 2016年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/07/26: 住宅ローンをいつ、何％で借りた人が借り換えで得をする？簡単把握！
・2016/07/12: 住宅ローンの借り換え、誰に相談する？
・2016/06/28: 2016年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/06/28: イギリスＥＵ離脱による金利低下は行き過ぎ！？鍵は次回の日銀会合
・2016/06/14: １４人に１人が住宅ローン借り換えで損をしている！？その理由と対策
・2016/05/31: 0.16%の差でも借り換え？フラット３５からフラット３５への借換実態
・2016/05/29: 2016年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/05/17: マイナス金利政策実施から３ヶ月　今後の借り換え金利はどうなる？
・2016/05/03: マイナス金利の印象は？何割の人が住宅ローン借り換えを検討？
・2016/04/26: 2016年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/04/18: 被災者向け住宅ローンで借り換えはできる？
・2016/04/04: 住宅ローン借り換え「相談料」２０万円は高い？安い？
・2016/03/30: 2016年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/03/21: 固定金利も変動金利も住宅ローンを借り換えないといけない理由
・2016/03/07: 変動金利住宅ローンからの借り換えはどうすればよい？
・2016/02/28: 2016年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/02/22: 借り換え件数は６倍！？マイナス金利時代の住宅ローン借り換え心得
・2016/02/08: マイナス金利導入で借り換え金利はどこまで下がる？
・2016/01/27: 2016年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/01/25: 市場金利は過去最低水準　今後の住宅ローン借換金利の動向は？
・2016/01/11: 住信ＳＢＩネット銀行、住宅ローン借り換えキャンペーン実施

ニュース一覧

目次