みずほ、三菱ＵＦＪ信託の住宅ローン撤退報道　借り換えへの影響は？　　／　住宅ローン借り換え関連ニュース

■トップページ　＞　住宅ローン借り換え関連ニュース

このコラムでは、住宅ローン借り換えに関する最新ニュースをご案内します。

住宅ローン借り換え関連ニュース：2017/11/14
「みずほ、三菱ＵＦＪ信託の住宅ローン撤退報道　借り換えへの影響は？」

今月頭に住宅ローンの借り換えに関して気になるニュースが相次いで発表されました。簡単にまとめるとこうなります。

・みずほ銀行：強みのない地域＝東北・中国・九州などから撤退。

・三菱ＵＦＪ信託銀行：自行の住宅ローンから撤退し、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンを販売。

どちらも「弱い事業を縮小する」ということですから前向きな面もありそうですが、ただ住宅ローン顧客からすれば「住宅ローンの選択肢が減る」ことを意味しますのでやはりネガティブなニュースですね。

ちなみに最近は「今後、銀行がフィンテックなどを活用してリストラを進めていく」というストーリーに則った報道が多くなっている気がします。「フィンテック」は目新しく、また「リストラ」というテーマは良きにつけ悪しきにつけ耳目を集めますのでニュースとしては面白いのでしょうけれど、ちょっと演出過剰かな？という気もします。

「フィンテック」と言ってもその実態は今のところ大したことはありませんし、「リストラ」と言っても誰かをクビにするという話ではありませんからね。また銀行員の多くが営業活動に従事しているとするとその部分はＡＩには代替できません。

恐らく１０年経っても銀行の外見も中身も今と大きく変わることはないのではないかと思います。おそらく。

それはともかく本題に戻ると、気になるのがこうした住宅ローン事業の縮小・撤退の動きが、私たちの住宅ローン借り換えにどういう影響を与えるのか？という点ですね。

局所的に見ればもちろん、借り換え先として三菱ＵＦＪ信託銀行やみずほ銀行は外しておいた方が無難ということになります。「どうしてもこれらの銀行でないといけない。」「これらの銀行が一番借り換え金利が低い。」「これらの銀行が一番審査が甘い。」といった認識があるなら別ですが、おそらくそういうことはないと思いますので、審査に通っても実際に借りられない可能性が少しでもある以上、避けた方が良いですね。

では次に住宅ローン借り換え「全体」への影響はどう考えればいいでしょうか？

そのためには今回の「住宅ローン縮小・撤退」の理由を冷静に分析する必要があります。ポイントとなるのは両行において住宅ローンビジネスは赤字なのかどうか？という点ですね。

結論から言えば赤字ということはないと思います。もし両行の住宅ローン金利が極端に低いということであったり、顧客の属性が極端に悪いという話なら別ですが、おそらくそういうことはないと思いますので、その収益性が「平均なみ」ということであればやはり黒字は確保しているのではないかと考えられます。

また、仮に赤字であったとしてもマイナス金利時代の現在、ローン以上に収益が見込める業務はなかなかありません。とすると銀行全体からすれば「ローンを諦める」という選択肢はあり得ないと思います。

実際、三菱ＵＦＪ信託銀行の場合、住宅ローンを三菱ＵＦＪ銀行に「一本化する」という話ですから、単純な撤退とは異なります。

ではみずほ銀行の場合はと言うと、おそらくエリア×ビジネス毎にみた場合、「住宅ローンビジネスの黒字をもってしてもカバーできない赤字店舗（おそらく個人向け店舗）」があって、それらを地域ごとにまとめて縮小していく、という話ではないでしょうか。

また、「住宅ローンビジネス単体では黒字」なのであれば、

・実店舗閉鎖後もネットでは引き続きＯＫ

・総合店舗は閉鎖するけれども、小型のローン専門店舗を残す

と言った対応もあるかもしれませんね。

なお１１月１４日現在、みずほ銀行はこうした報道に対して何の反応も示しておらず、どこまで本当なのか現時点では分からない点は付け加えさせていただきます。

今回の撤退報道に関して、「マイナス金利によって住宅ローンの採算が悪化しているので撤退する」という解説も目にしますが、これは完全に間違いです。

確かにマイナス金利政策によって「運用難」から銀行の採算が悪化しているのは事実ですが、ただそうした「金利低下」や「運用難」は基本的には住宅ローンビジネスには追い風です。

その点では住宅ローンの借り換えを検討されている方が過度に心配する必要はありませんが、銀行業界全体で「フルラインナップ型店舗」は縮小し、「ネット店舗」「小型店舗」「専門店舗」への転換という動きが加速していくのかもしれません。

というわけで「住宅ローン借り換え全体への影響」としては「メガバンクや地銀などの＜従来型の銀行＞で借り換えを検討する場合は多少の注意が必要」といったことになりそうです。

参考にしてみてください。

＞＞＞住宅ローン借り換え比較クチコミランキング・トップページはこちら

ニュース一覧

・2018/10/16: 消費税増税が住宅ローンの借り換えに「関係ある」理由
・2018/10/09: [コラム]借り換えの時、金利タイプは何を選べばよい？
・2018/10/02: 住宅ローンの借り換えで選ばれている金融機関は？調査結果
・2018/09/28: 速報！2018年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/09/25: [コラム]借り換えの手続きは今でも面倒だと思っていませんか？
・2018/09/18: 住宅ローンの借り換え前と借り換え後、金利タイプはどう変わる？調査結果
・2018/09/11: [コラム]もうすでに十分金利が低いから借り換えしなくていいと思っていませんか？
・2018/09/04: 住宅ローン借り換えで返済期間はどれだけ短くなる？アンケート調査の結果
・2018/08/31: 速報！2018年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/08/20: 住宅ローン借り換えで金利はどれだけ下がる？返済額はどれだけ減る？
・2018/08/07: 住宅ローンの借り換えにプラス？マイナス？日銀の政策修正の影響は
・2018/07/31: 長期金利上昇へ！2018年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/07/24: 金融政策に変更あり？なし？今後の市場金利と住宅ローン金利を占う
・2018/07/10: 住宅ローンの金利タイプ、変動型が過去最高のシェアって本当？
・2018/06/29: 2018年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/06/26: ６月の金融政策決定会合の主な意見から、今後の住宅ローン金利動向を占う
・2018/06/12: 歴史的な米朝会談が住宅ローン借り換え金利に与える影響は？
・2018/05/31: 2018年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/05/29: フラット３５などの全期間固定住宅ローン。いつ借りたものは借り換えすべき？
・2018/05/15: 熾烈な「ネット住宅ローン借り換え変動金利」引き下げ競争！リスクは？
・2018/05/01: 日銀が物価上昇率２％目標の達成時期を削除！住宅ローン金利への影響は？
・2018/04/27: 2018年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/04/17: 住宅ローンの借り換え金利は１０年固定金利が無難？
・2018/04/03: 住宅ローンの借り換えは減っている？増えている？民間住宅ローン実態調査
・2018/03/30: 2018年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/03/20: パウエルＦＲＢ、初の利上げへ　日本の金利への影響は？
・2018/03/06: ２％の物価目標達成が難しいなら追加緩和も！結構踏み込んだ日銀副総裁候補
・2018/02/28: 2018年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/02/20: 日銀総裁、「黒田氏続投で金利上昇」という考え方
・2018/02/06: アメリカの金利急上昇で日米の株価が暴落！住宅ローン借り換え金利への影響は？
・2018/01/31: 2018年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2018/01/23: 住宅ローンの借り換え審査、減額や落ちた場合の対処法は？
・2018/01/09: 住宅ローン顧客の内、すでに約４５％の人が借り換えをしている！？貸出動向調査
・2017/12/29: 2018年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/12/26: 銀行の借り換えに対する姿勢に変化あり？民間住宅ローンの貸出動向調査
・2017/12/12: ２０１８年の住宅ローン借り換え金利見通しは？
・2017/11/30: 2017年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/11/28: 冬のボーナス、住宅ローン借り換えと繰り上げ返済、どちらがお得？
・2017/11/14: みずほ、三菱ＵＦＪ信託の住宅ローン撤退報道　借り換えへの影響は？
・2017/10/31: 2017年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/10/30: 住宅ローンの借り換え、滑り止めの銀行から先に審査ＯＫとなったらどうする？
・2017/10/17: ２０２０年に金利が３％以上も上昇するって本当？住宅ローン借換金利は？
・2017/10/03: 期間20年・30年の借り換え　民間住宅ローンとフラット３５、どっちが得？
・2017/09/29: 2017年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/09/19: 借り換え後の住宅ローン金利タイプ、この５年でどう変化した？
・2017/09/05: 長期金利は久しぶりのマイナス水準！住宅ローンの「借り換え時」はいつ？
・2017/08/31: 2017年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/08/22: 住宅ローン借換後の金利タイプ、借入残高による違いはある？
・2017/08/08: 住宅ローンの借り換えで毎月の返済額はどれだけ減る？その使い道は？
・2017/07/31: 2017年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/07/25: 住宅ローンの借り換えで、借入金利はどれくらい下がる？
・2017/07/11: 住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年収や年齢によって違いがある？
・2017/06/30: 2017年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/06/27: 住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済、どっちが得？
・2017/06/13: 住宅ローンを借りてから、どれくらいの期間で借り換えられているの？
・2017/05/31: 2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/05/30: 住宅ローンの借り換え、どんな金融機関が選ばれている？
・2017/05/16: 固定金利、変動金利利用者は借換後、どんな金利タイプを選んでいる？
・2017/05/02: 波乱！？今月、１０年固定金利が上昇した理由とは？
・2017/04/28: 2017年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/04/18: 長期金利は一時0.005%に低下！再びマイナス金利になる？ならない？
・2017/04/04: リフォームするなら、住宅ローンの借り換えも同時に！
・2017/03/31: 2017年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/03/21: 日銀が５年以内に短期金利を引き上げる確率は３割？金利見通しは
・2017/03/07: 来週の米国での利上げの可能性は８０％！日本の住宅ローン金利への影響は？
・2017/02/28: 2017年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/02/21: 借り換え住宅ローンに積極的な銀行が減った？その理由と対策は
・2017/02/07: 昨年度は借り換えが減った！？調査から見えた借り換え人気銀行
・2017/01/30: 2017年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/01/24: 住宅ローン借り換えは前年同月比４割増に『しぼむ』？
・2017/01/10: 住宅ローンの借り換えはすぐやるべき？金利低下を待つべき？
・2016/12/29: 2017年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/12/27: 今年最後の黒田総裁の会見から見えた、当面の借り換え金利動向
・2016/12/13: 住宅ローンの借り換えはいつがお得？
・2016/11/29: 2016年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/11/29: ２０１７年の住宅ローン借り換え金利見通しは？
・2016/11/15: トランプショックで世界中の金利が上昇中！日本の金利はどうなる？
・2016/11/01: とりあえず住宅ローン金利の上昇は２０１９年３月までなし！
・2016/10/27: 2016年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/10/18: 住宅ローン借換の利回りが４７％！というのは無いとしても実際はいくら？
・2016/10/04: 借換期間短縮の秘密兵器！？人工知能で住宅ローン審査はどう変わる？
・2016/09/28: 2016年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/09/20: 今日からの日銀会合で住宅ローン金利はどうなる？
・2016/09/06: 金利上昇時でもすぐには住宅ローン金利は上昇しないってホント！？
・2016/08/29: 2016年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/08/23: 住宅ローン借り換え審査は今でも１ヶ月以上！？その対策は？
・2016/08/09: 今、長期金利が上昇している理由は？住宅ローン金利への影響は？
・2016/07/28: 2016年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/07/26: 住宅ローンをいつ、何％で借りた人が借り換えで得をする？簡単把握！
・2016/07/12: 住宅ローンの借り換え、誰に相談する？
・2016/06/28: 2016年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/06/28: イギリスＥＵ離脱による金利低下は行き過ぎ！？鍵は次回の日銀会合
・2016/06/14: １４人に１人が住宅ローン借り換えで損をしている！？その理由と対策
・2016/05/31: 0.16%の差でも借り換え？フラット３５からフラット３５への借換実態
・2016/05/29: 2016年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/05/17: マイナス金利政策実施から３ヶ月　今後の借り換え金利はどうなる？
・2016/05/03: マイナス金利の印象は？何割の人が住宅ローン借り換えを検討？
・2016/04/26: 2016年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/04/18: 被災者向け住宅ローンで借り換えはできる？
・2016/04/04: 住宅ローン借り換え「相談料」２０万円は高い？安い？
・2016/03/30: 2016年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/03/21: 固定金利も変動金利も住宅ローンを借り換えないといけない理由
・2016/03/07: 変動金利住宅ローンからの借り換えはどうすればよい？
・2016/02/28: 2016年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/02/22: 借り換え件数は６倍！？マイナス金利時代の住宅ローン借り換え心得
・2016/02/08: マイナス金利導入で借り換え金利はどこまで下がる？
・2016/01/27: 2016年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/01/25: 市場金利は過去最低水準　今後の住宅ローン借換金利の動向は？
・2016/01/11: 住信ＳＢＩネット銀行、住宅ローン借り換えキャンペーン実施

ニュース一覧

目次