2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向　／　住宅ローン借り換え関連ニュース

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住宅ローン借り換え関連ニュース：2017/5/31
「2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向」

さて月末を迎え、メガバンクの６月の住宅ローン金利が発表されていますね。まず恒例の三菱ＵＦＪ銀行はこうなっています。

・三菱ＵＦＪ銀行　：　

　　変動金利＝５月から変わらず
　　１０年固定＝５月から＋０．０５％
　　２０年固定＝５月から＋０．０５％

人気の変動金利タイプは据え置きである一方、１０年固定金利タイプ、２０年固定金利タイプは「＋０．０５％」の引き上げということですね！

三菱ＵＦＪ銀行のこの１０年固定金利については、４月にいきなり＋０．５０％も引き上げた一方で、５月には再び－０．３５％も引き下げるという「往復ビンタ」のような金利変動となっておりまして６月の金利に注目されたわけですが、これまた意外感のある「わずかな引き上げ」になったのですね。

一体どのような戦略でこのような金利を設定しているのか全く謎です・・・意図がちっとも見えてきません。

もしかすると７月の住宅ローン金利をもう一段引き下げるための「前フリ」なのかもしれませんが。

次にこれまた恒例のみずほ銀行の住宅ローン金利をチェックしてみるとこうなっています。

・みずほ銀行　：　

　　変動金利＝５月から変わらず
　　１０年固定＝５月から変わらず
　　２０年固定＝５月から変わらず

こちらはいずれの金利タイプも「金利変更ナシ」ということで三菱ＵＦＪ銀行とは対照的と言えそうです！個人的にはこちらのみずほ銀行の金利設定の方が納得感がありますが、いずれにしても横並びと思えるメガバンクの住宅ローン金利も、意外と細かな差があるということですね。ご注意いただければと思います。

ここでいつものように長期金利の推移を具体的にグラフで見てみると期間１年ではこのようになっています。

昨年の後半からじわじわ上昇してきた長期金利ですが、年明け以降は基本的に「頭打ち」と言える状態ですね。

ただ細かく見ればこの１ヶ月でわずかに上昇しています。１ヶ月前は０．０１５％で、本日は０．０４０％ということですから、差し引き＋０．０２５％上昇していることになります。この「わずかな上昇」を住宅ローン金利に反映させるかどうかで対応が分かれたということなのでしょうか。

次に表示期間３年の長期金利のグラフをチェックしてみるとこうなります。

これまでの度重なる大規模な金融緩和や、２０１６年１月のマイナス金利政策発表を受けて大きく低下してきた長期金利ですが、上記の通り昨年の後半から上昇に転じているわけですね。

２０１６年７月末の追加緩和が残念な内容だったことがキッカケとなり、さらに２０１６年１１月にはアメリカ大統領選挙でトランプ氏が勝利しアメリカの金利が急上昇したことから、それに追随するように日本の長期金利も上昇しています。

気になるのは、今後こうした金利上昇が続くのかどうかという点ですが、幸いにしてそれはなさそうです。と言うのもいつもご案内しているように、日銀が実施している「金利操作付き金融緩和」によって長期金利の操作目標は「０％前後」に設定されているからですね。

仮に長期金利がその「０％前後」を大きく上回ってくることになれば、日銀は国債の大規模な買い入れなどを通じて金利引き下げに動くことが期待されたわけですが、実際２月に長期金利が０．１５％を超えた時には日銀は「指値オペ」を実施し、長期金利を０．１％以下に引き下げています。

そうしたわけで当面、長期金利は「－０．１％～０．１％」と言ったレンジ内で推移していくことになりそうです。本日の長期金利＝＋０．０４０％もその範囲内ですね。

ただ喜んでばかりいられないのは、このレンジには上限だけでなく下限もあるという点です。つまり金利上昇をさほど心配しなくて良い一方で、大幅な金利低下もあまり期待できません。

もちろん今のように住宅ローン金利が史上最低水準になっている点を踏まえれば、「上昇しないだけで十分」という考え方もあるかもしれませんが・・・。

加えて住宅ローン金利はすでに「赤字ギリギリ」の状態まで低下しているという指摘もあり、事実だとすれば更なる金利低下余地はほとんどないことになります。

要するに今後の住宅ローン金利は多少の変動があっても全体的には「概ね現状維持」で推移すると考えられるわけで、もしそうだとすれば様子見をするメリットはほとんどなく、借り換えを検討されている方は１日も早く手続きを済ませた方が良さそうですね。

また、いつもご案内しているように住宅ローン審査には１ヶ月以上かかる場合がありますし、人気銀行ならなおさらです。これから夏のボーナス支給が始まる中でさらに混みあうことも予想されます。そうした点からも検討されている方は早めに借り換え申し込みされることをお勧めしたいと思います。

参考になれば幸いです。

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