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住宅ローン借り換え関連ニュース:2017/2/28
「2017年3月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱UFJ銀行の3月の住宅ローン借り換え金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱UFJ銀行 : 

  変動金利=2月から変わらず
  10年固定=2月から+0.05%
  20年固定=2月から+0.10%

人気の変動金利タイプは据え置きではあるものの、10年固定金利タイプや20年固定金利タイプはそれぞれ「引き上げ」ということですね。3月という住宅ローンの繁忙期に何も金利を引き上げることはない気がしますが、いつものように長期金利の推移を具体的にグラフで見てみると期間1年ではこのようになっています。



昨年の後半からじわじわ上昇してきた長期金利ですが、足元では少し低下しているように見えます。だとするとなおさら引き上げる必要はない気がしますが、金利の決定のタイミングであったり、あるいは「すでに2月に十分な申し込みが得られた」ということであれば、積極的な金利設定を緩めるということはあるのかもしれません。

ちなみに同じく報道されているみずほ銀行の金利はこのようになっています。

・みずほ銀行 : 

  変動金利=2月から変わらず
  10年固定=2月から変わらず
  20年固定=2月から変わらず

10年固定金利も20年固定金利も「据え置き」ということで三菱UFJ銀行と対応が分かれていますね!こちらの方がより市場金利の動きに即しているとすれば、やはり三菱UFJ銀行の住宅ローン金利は「キャンペーン金利が終了しつつある」ということなのかもしれませんね。

三菱UFJ銀行の金利が4月になれば再び上昇する可能性は高いと考えていましたが、意外にも3月からすでに上昇しているということであれば、利用を検討されている方はご注意ください。

なお三菱UFJ銀行はともかくとして、上記の通り長期金利の動向を考えれば、各銀行の3月の住宅ローン借り換え金利は概ね「据え置き」となりそうですがいかがでしょうか。

さていつものように表示期間3年の長期金利のグラフをチェックしてみるとこうなります。



これまでの度重なる大規模な金融緩和や、2016年1月のマイナス金利政策発表を受けて大きく低下してきた長期金利ですが、上記の通り昨年の後半から上昇に転じているわけですね。

2016年7月末の追加緩和が残念な内容だったことから上昇し始め、さらに2016年11月にはアメリカ大統領選挙でトランプ氏が勝利しアメリカの金利が急上昇したことから、それにつられるように日本の長期金利も上昇しています。

金利水準としてもこれまでの「マイナス金利」から「プラス金利」に回復しています。

気になるのは、今後こうした金利上昇が続くのかどうかという点ですが、幸いにしてそれはなさそうです。と言うのも日銀が実施している「金利操作付き金融緩和」によって長期金利の操作目標は「0%前後」に設定されているからですね。

仮に長期金利がその「0%前後」を大きく上回ってくることになれば、日銀は国債の大規模な買い入れなどを通じて金利引き下げに動くことが期待されたわけですが、実際2月に長期金利が0.15%を超えた時には日銀は「指値オペ」を実施し、長期金利を0.1%以下に引き下げています。

そうしたわけで当面、長期金利は「−0.1%〜0.1%」と言ったレンジ内で推移していくことになりそうです。

ちなみに先月の今頃の長期金利は+0.05%でしたが、本日の長期金利は奇しくも+0.05%ということで、ちょうど行ってこいで元に戻ったのですね!だとするとやはり三菱UFJ銀行が金利を引き上げてきたというのは違和感があります。

なお先月もご案内したように、トランプ次期大統領への期待がはげ落ちてくれば金利もまた低下してくるのではないかと思いますが、アメリカの長期金利もまた少し低下傾向ですね。日本の住宅ローン金利に波及してくることを期待したいと思います。

現実問題としては住宅ローン金利の低下余地はもはやかなり限られていると思いますので、今後借り換え金利が下がるとしても「大幅な低下」はなさそうですが、多少なりとも低下することを期待したいと思います。

最後に、いつもご案内しているように住宅ローン審査には1ヶ月以上かかる場合があることに加えて、例年この時期はさらに混み合います。検討されている方は早めに借り換え申し込みされることをお勧めしたいと思います。

住宅ローンは申し込み時点ではなく、借入時点の金利が適用されますので、先に審査を通し金利が低くなった段階で申し込む、ということも可能です(一説によれば審査が通れば最大で半年くらいは待ってくれるようです)。その点でも申込みは早め早めの方が良いですね。

参考になれば幸いです。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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