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住宅ローン借り換え関連ニュース:2016/12/29
「2017年1月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱UFJ銀行の1月の住宅ローン借り換え金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱UFJ銀行 : 

  変動金利=12月から変わらず
  10年固定=12月から+0.05%
  20年固定=12月から+0.10%

人気の変動金利タイプは据え置きではあるものの、10年固定金利タイプや20年固定金利タイプはそれぞれわずかながら「引き上げ」ということですね。

1月という住宅ローン需要も借り換え需要も伸びてくるタイミングでの金利引き上げは残念ですが、足元の市場金利の動向を考えれば「順当」と言えそうです。長期金利の推移を具体的にグラフで見てみるとこのようになっています。



まず2016年7月末の追加緩和が残念な内容だったことから金利が上昇し始め、さらに最近はアメリカ大統領選挙でトランプ氏が勝利しアメリカの金利が急上昇したことから、それにつられるように日本の長期金利も上昇しています。金利水準としてもこれまでの「マイナス金利」から「プラス金利」に回復しています。

ちなみに先月の今頃の長期金利は+0.01%であり、本日の長期金利は+0.05%ですから、0.04%上昇しているわけですね。そう考えると三菱UFJ銀行の10年固定金利0.05%引き上げが「順当」と言うことがよく分かります。

気になるのは、今後こうした金利上昇が続くのかどうかという点ですが、幸いにしてさらに続く可能性は低そうです。と言うのも日銀が実施している「金利操作付き金融緩和」によって長期金利の操作目標は「0%前後」に設定されているからですね。

仮に長期金利がその「0%前後」を大きく上回ってくることになれば、日銀は国債の大規模な買い入れなどを通じて金利引き下げに動くことが期待されるわけです。

金融緩和の、株式相場や為替相場への影響は限定的ですが、しかし市場金利への影響は「絶大」です。そう考えるとこの日銀の「金利コントロール力」は信頼してよいのではないかと思います。

問題はその「0%前後」がどういう範囲=レンジかと言うことですが、今のところ金融市場の理解は「−0.1%〜0.1%」ということになっています。とすると今の「0.05%」という水準はまさにその範囲内ですし、「これまでのところ日銀の思惑通りの金利水準になっている」と考えても良さそうです。

であれば長期金利がさらに上昇することは考えにくく、住宅ローン金利も住宅ローン借り換え金利も、これ以上の金利上昇はなさそう、ということですね。あと0.05%程度くらいは上昇するかもしれませんが・・・。

さらにその先の見通しですが、最近の金利上昇は上記の通り「トランプラリー」によって引き起こされているわけですが、トランプ次期大統領への期待がはげ落ちてくれば金利もまた低下してくるのではないかと思います。

加えて、今のような物価動向が続けば、日銀はどこかで政策金利の引き下げに踏み切る可能性があります。

その場合は「マイナス政策金利=−0.1%」も、「長期金利の操作目標=0%」も両方とも引き下げられることになりますので、住宅ローン金利は再び下落に向かうことになります。

後者の追加緩和についてはかなり機運が遠くなっているようではありますが、住宅ローン顧客としては1日でも早くそうした展開になることを期待しておきたいと思います。

現実問題として住宅ローン金利の低下余地はもはやかなり限られていると思いますので、下がるとしても「大幅な低下」はなさそうですが。

ちなみにいつもご案内しているように、1月の住宅ローン金利が多少上昇すると言うことになると「様子見」される方が増えそうですが、ぜひこうしたタイミングでこそ申し込みをされることをお勧めします。

住宅ローン審査には1ヶ月以降かかる場合があることに加えて、例年2月〜3月はさらに混み合いますからね。

住宅ローンは申し込み時点ではなく、借入時点の金利が適用されますので、先に審査を通し金利が低くなった段階で申し込む、ということも可能です(一説によれば審査が通れば最大で半年くらいは待ってくれるようです)。その点でも申込みは早め早めの方が良いですね。

参考になれば幸いです。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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