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住宅ローン借り換え関連ニュース:2015/10/5
「住宅ローン借り換え金利戦線異状あり!?」

さて先日のニュースでは、代表的な住宅ローン金利である10年固定の10月の金利につき、三菱UFJ銀行が金利を引き上げる一方、みずほ銀行が据え置きとし、対応が分かれるということでした。

では実際に10月になってどういう結果になったかと言うと9月の金利と比較すればこういうことですね(※実質金利)。

・三菱UFJ銀行 : 1.40% → 1.45%
・みずほ銀行 : 1.70% → 1.70%
・三井住友銀行 : 1.40% → 1.45%
・りそな銀行 : 1.35% → 1.35%

4大メガバンクの中でも「利上げ」と「据え置き」で完全に分かれたわけですが、ただそのこと自体はそれほど驚くことではありません。

驚きだったのはこうした10年固定金利の基準となる長期金利が順調に下がる中でこうした「利上げ」の判断が行われた、という点です。いつもご案内しているように長期金利の推移はこのようになっています。



春以降なぜか金利が上昇した長期金利ですが、5月ごろをピークに順調に低下してきていることが分かります。だからこそ8月・9月と2ヶ月連続で金利が低下してきたわけですが、そうした中での「利上げ」の動きに意外感があったということですね。

前回の記事でもご案内したように採算確保を意識した動きかとも思いました。と言うのも住宅ローンは金利の低下が進み今やほとんど利益が出ない水準だと言われているからです。

しかしながらそうした採算性とはほとんど無縁のフラット35も今月は「利上げ」ということですので、そのように考えると金利決定のタイミングで一時的にでも金利が上昇したということなのですかね。



念のため過去3ヶ月の日足を見てみると、全体的には右肩下がりを維持しているものの、8月20日あたりと9月20日あたりではピンポイントで9月の方が金利上昇しています。そのようなタイミングで10月の金利を決定したのであれば確かに「利上げ」という判断もあるのかもしれません。

とはいえその後の金利低下傾向は明白であり、いくら20日に決定したとしてもその後いくらでも方針転換するタイミングがあったわけで・・・やはり違和感がありますね。今後の住宅ローン金利がどう変遷していくのか気になるところです。

一方、良い驚きとなったのは住信SBIネット銀行が変動金利を引き下げてきたことでしょうか。

と言うのも変動金利の基準となる短期の市場金利はすでに一足早く「ゼロ金利」となっているため、これ以上下がりようがないからです。基準の金利が下がっていないのに住宅ローン金利を引き下げてきたということは要するに・・・自分たちの採算を犠牲にした、ということですね。借り換えで変動金利を検討されている方は住信SBIネット銀行も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか?

いずれにしても横並びが多い銀行業界・住宅ローン業界で、市場金利以外の要因で金利がバラバラに変動し始めたということであればなかなか興味深い状況と言えます。

もちろん住宅ローン借り換え客とすれば、金利を引き下げてきた銀行を利用する方が良いのは当然です。これからは銀行選び・借り換え住宅ローン選びがますます重要になってくるということかもしれません。

参考にしてみてください。


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