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住宅ローン借り換え関連ニュース:2015/7/29
「2015年8月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱UFJ銀行の8月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱UFJ銀行 : 

  変動金利=7月から据え置き
  10年固定=7月から−0.05%引き下げ

つまり、住宅ローン金利を引き下げるということですね。三菱UFJ銀行の住宅ローン金利は3月・4月、そして6月・7月とそれぞれ2ヶ月連続で少しずつ上昇してきたわけですが、8月はそうした流れがようやく一服するということになります。

住宅ローンの借り換え市場もこれまでの金利上昇傾向を受けて冴えない状況になっているのではないかと思いますが、これで多少盛り返してくるのでしょうか。

いずれにしても住宅ローン利用者からすれば金利が低下するのはありがたいことです。

まだみずほ銀行をはじめ、他の銀行の8月の住宅ローン金利は発表されていませんが、恐らく同じように固定金利につき少し低下する流れとなりそうです。

さて、このように8月の住宅ローン金利が低下する背景はもちろん、市場金利が低下したということではないかと思います。

具体的な金利水準はと言うと、先月のこの時期の長期金利は0.470%だったわけですが、足元では0.405%となっています。つまりやはり低下傾向にあるということですね。具体的には0.065%低下したわけですが、これは三菱UFJ銀行の10年固定金利の引き下げ幅=−0.05%に準ずるものであり、市場金利の動きに忠実に従ったとみて良さそうです。

と言うことで、住宅ローン金利のベースとなる長期金利の推移をグラフで見てみるとこのようになっています。



これまで概ね下落一辺倒であった金利低下の流れが1月で終了し、その後なぜか長期金利は上がったり下がったりを繰り返しながらジワジワ上昇してきたわけですが、直近の5月からの金利上昇はとりあえずピークアウトしたように見えますね。

1月につけた長期金利の史上最低値=0.195%からはまだ相対的には高いものの、とりあえず上昇が収まったのは良いことですね。さすがに0.195%は「低すぎ」であり、足元の0.4%前後という水準もこれまでの史上最低値に匹敵するわけで十分低い水準ではあるのですが。

ちなみになぜこのタイミングで金利が上昇したのかということですが、世界的にもヨーロッパの金利を筆頭に上昇しましたので、グローバルな投資・投機マネーの動きに影響された、ということでしょうね。そうした思惑含みのお金の流れに日本の住宅ローン金利が影響を受けてしまうというのは困ったものです。

ただし、このグラフは期間3年のグラフで、3年というスパンで見ると全体的には大きく右肩下がりとなっているわけですが、ではなぜこのように金利が低下しているかと言うと、2013年4月と2014年10月に発表された「異次元緩和」の影響が大きいですね。金融緩和が実施されれば金融市場にお金があふれることから金利が低下します。

加えて、なかなか上昇しない物価を背景に、この異次元緩和はまだまだ強化される可能性が高いです。と言うことは短期的には上下したとしても、今後、金利はまだまだ下がる可能性がある、ということですね。借り換えを検討する絶好のチャンスが続いていると考えておいてよさそうです。

実際、来月の住宅ローン金利は固定金利を中心に少し下がるわけですから尚更ですね。

最後に。

毎月ご案内している通りですが、上記8月の三菱UFJ銀行の住宅ローン金利がよく象徴しているように、低金利にピッタリはりついて下落も上昇もする気配が全くないのが変動金利の方です。 これは変動金利の基準となる短期の市場金利を、日銀が「ゼロ金利政策」の名の下にほぼゼロ金利で固定しているからですね。

そんなわけで住宅ローンの固定金利が変動したとしても、変動金利は変わらない可能性が高い点もお含みおきください。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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