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住宅ローン借り換え関連ニュース:2015/2/25
「2015年3月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱UFJ銀行の3月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱UFJ銀行 : 

  変動金利=2月から据え置き
  10年固定=2月から+0.10%引き上げ

つまり、住宅ローン金利を引き上げるということですね。引き上げは昨年10月以来5ヶ月ぶりということですので、それなりにインパクトを与えそうです。もちろん悪いインパクトの方ですが・・・。

そして同じように報道されていた、みずほ銀行の3月の住宅ローン金利もこのような方向だということです。

・みずほ銀行 : 

  変動金利=2月から据え置き
  10年固定=2月から+0.05%引き上げ

まだ最終決定ではないようですが、仮にこの通りだとすると3月の住宅ローン金利はメガバンクの間でも金利水準が異なってくるということになります。

この記事で何度もご案内してきたように、みずほ銀行は昨年12月に異例の利上げをしてまでわざわざ他のメガバンクと金利水準を揃えたわけですが、いきなりの方向転換ということですね。3月という需要期を前にして欲が出てきたということでしょうか。

他の主要銀行もおそらく固定金利を引き上げてくるのだと思いますが、どのような金利を打ち出してくるのか気になるところです。

さて、このように3月の住宅ローン金利が上昇する背景としてはもちろん、市場金利の上昇ですね。

先月のこの時期の長期金利は0.290%だったわけですが、足元では0.335%まで上昇しています。約0.05%上昇しているわけですね。その点ではみずほ銀行の「+0.05%」というのは、もしその通りだとすれば市場金利の動きに即した合理的なものと言えます。

と言うことで、住宅ローン金利のベースとなる長期金利の推移を見てみるとこのようになっています。



たしかにこの1ヶ月でグっと上昇していることが分かります。さきほど「0.05%」と述べましたが振幅自体はもっと大きいですね。0.2%前後から0.4%台まで0.2%以上上昇しています。その点ではむしろ三菱UFJ銀行の「+0.10%」の方が実態に即しているのかもしれません。

気になるのは今回の金利上昇の理由が何で、今後も上昇するのか、あるいは反落するのか、という点ですね。

残念ながら金利上昇の理由は定かではありません。ただし上昇する明確な理由がないということは、あくまでこの反発は自律的なもの・技術的なものであり、一定の消化期間が過ぎれば元のトレンド、つまり金利低下の流れに戻っていく可能性が高いのではないかと思います。

確かに昨年末の長期金利低下の動きはあまりに急でしたからね。0.2%という節目を達成したあとで一定の調整が入るのは不思議なことではないのかもしれません。

実際のところ上記の通り足元の金利は0.335%まで低下しているわけで、一時期、0.4%台まで上昇したことを考えれば、すでにそうした調整期間は終わりつつあると考えてもよさそうです。

もしそうした見方が正しいとすれば、3月の住宅ローン金利上昇はあくまで一時的なもので、4月以降は再低下する可能性が十分あります。お含みおきください。

このように金利が低下する背景としては2013年4月と2014年10月に発表された「異次元緩和」の影響が大きいですね。金融緩和が実施されれば金融市場にお金があふれることから金利が低下するわけですが、この異次元緩和はまだまだ強化される可能性が高いです。

つまり金利はまだまだ下がる可能性が高く、その点からも今回の金利上昇は一時的なもので終わる可能性が高いと言えそうです。

だとすれば3月の住宅ローン金利が多少上昇したとしても、まだまだ借り換えを検討する絶好のチャンスが続いているということですね。

最後に毎月ご案内している通りですが、上記3月の金利がよく表しているように、低金利にピッタリはりついて下落も上昇もする気配が全くないのが変動金利の方です。 これは変動金利の基準となる短期の市場金利を、日銀が「ゼロ金利政策」の名の下にほぼゼロ金利で固定しているからですね。

そんなわけで住宅ローンの固定金利が上昇したとしても、変動金利は変わらない可能性が高い点はお含みおきください。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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