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住宅ローン借り換えコラム:2019/9/24
「自営業者・個人事業主の借り換えの注意点」

自営業者や個人事業主の場合、サラリーマンとは違った審査基準が適用されますので注意が必要です。

簡単に言えば、

・自営業者や個人事業主に対する借り換え審査は厳しい

ということです。

一般的に言えば経営安定性という点ではサラリーマンの方がはるかに信頼がおけるわけで、自営業者や個人事業主に対する審査が相対的に厳しいのは当然かもしれませんが。

その「厳しさ」の最も象徴的なものが、過去3期分の決算書や税務申告書が必要だと言う点です。サラリーマンであれば前年度の年収を申告さえすればいいわけですからやはり厳しいですね。

そしてその3期の中で赤字の期が1期でもあるとNGという銀行が多数派です。

税金を払いたくないから赤字に・・・としている事業主の方は少なくないと思いますが、それではダメだということです。

今後借換えを検討されている方は計画的に黒字決算を続けていただければと思います。

ただそうは言いつつ、「赤字だったけれどすぐ借り換えたい」という方もおられるかもしれません。その場合は、「赤字でもその決算の中身を丁寧に見てくれる銀行」を探すしかありません。

具体的にはやはりネット銀行やネット申し込みではなく有人店舗の窓口で相談してみるということですね。

前項でご案内したようにイオン銀行は他の銀行と比べて年収基準や勤続年数基準が緩やかですので、もしかすると柔軟に対応してくれるかもしれません。選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

加えて自営業者や個人事業主が気を付けないといけないのが、「税金などを滞納してはいけない」という点です。

忙しくてついつい支払いを忘れてしまう場合もあるかもしれませんが、そうしたことがあると銀行は明らかに警戒します。

カードローンや自動車ローン、クレジットカード、携帯電話の支払いも同じですね。これらは支払いが滞るとブラックリストに載ることがありますので、「一発アウト」となるかもしれません。

自営業者や個人事業主への借り換え審査は厳しいという前提に立って、十分な準備をしていただければと思います。

参考になれば幸いです。

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