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住宅ローン借り換えコラム:2019/7/31
「借り換えの申込は複数の銀行に!」

誰でも住宅ローンの借り換えで最も低い金利に申し込みたいと思うのは当然です。

借り換えで人気の金利タイプが変動金利や10年固定金利だとすると例えば

・変動金利で最も低い銀行

・10年固定金利で最も低い銀行

に申し込みがちですね。

もちろん、それ自体は間違っていないのですが、盲点となるのは

・銀行によって審査方法は結構異なる

という点と

・金利が低い銀行ほど審査が厳しい

という点ですね。要するに審査に通らない可能性が結構あるということです。

審査に通らなかったら別のところを受ける、というのんびりしたスタンスでもいいのかもしれませんが、住宅ローンの金利は申込時ではなく契約時のものが適用されます。

とするといざ借りようとした場合に「すでに金利が上昇していた」という笑えない状況もあり得るわけですね。

その点では借り換えを申し込む銀行については2つの視点が必要になってきます。まず1つ目は

・金利の低い銀行

ですね。当然です。もう1つは

・審査の通り安い銀行

ですね。受験や就活の際、第一志望だけを受ける人がいないように、借り換えにおいても「滑り止め」が必要だということです。

ではどういった銀行が「滑り止め」になり得るのでしょうか?

有名なところでは「フラット35」は割と審査が緩いようですね。残念ながらフラット35は全期間固定金利しかありませんので借り換えメリットが出てくるかどうかは分かりませんが、もし借り換えメリットが出るという方は選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

それ以外にも地元の金融機関は担保評価等について柔軟に対応してくれる可能性がありますし、メガバンクと言った大手の金融機関も意外に審査が厳しくないという話も聞きます。

そうするとこんな形で借り換えの申し込みをするという手はありそうです。

・ネット銀行:3つ

・メガバンク:1つ

・フラット35:1つ

合計5つの金融機関に対して借り換えの申し込みをしてみるということですね。

申し込みでお金を取られるわけではありませんし、複数の銀行に申し込んで審査が不利になることもありません。その点では多めに申し込んでおいて損はなさそうです。

参考になれば幸いです。

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