現役金融マンがオススメする住宅ローン借り換え(借り替え)比較ランキング

住宅ローン借り換え比較クチコミランキング

住宅ローン借り換え関連ニュース:2017/12/12
「2018年の住宅ローン借り換え金利見通しは?」


12月となりいよいよ2017年も年末を迎えようとしておりますが、昨年からの取り組みとして、来年=2018年の住宅ローン借り換え金利の見通しを考えてみたいと思います。

まず最初に結論を言ってしまうと、住宅ローン金利見通しの大枠としては「大きく上がることも、大きく下がることもない」という理解でよいと思います。

大きく上がることがない理由は、日銀が異次元の金融緩和を続けているからですね。特に長期金利については2016年からの金融緩和の枠組みである「長短金利操作付き量的・質的金融緩和=イールドカーブコントロール」によって、文字通り「金利操作」されることになりました。

具体的には現状、この長期金利の操作目標が「0%」に設定されており、ここから大きく上がることも下がることもない、ということです。

特にこの「金利操作」は金利上昇時に有効だと思います。仮に金利が上昇して国債価格が安くなれば、日銀が無制限に購入することでそれ以上国債が安くならない=金利が上昇しないようにするのは容易なのではないでしょうか。実際、今年=2017年の2月と7月に長期金利が一時0.1%を超えましたが、日銀がすかさず「指値オペ」を実施することで0.1%に低下しました。過去3年の長期金利の推移を見てみるとこうなります。



つまり日銀の「金利操作」は有効に機能しているわけで、だとすると「住宅ローン借り換え金利が大きく上がることはない」と考えられるわけですね。

逆に大きく下がることがない理由は、この「金利操作」には「上限」だけでなく「下限」も設定されているというのはありますが、加えて現状の住宅ローン金利がすでに採算ギリギリと目される水準まで下がっていると考えられるからです。一部の住宅ローン金利や金融機関では「赤字」という噂も聞きます。

だとすれば仮に2018年に追加緩和などでの理由で市場金利が大きく下がったとしても住宅ローンは今の水準からほとんど下がらない可能性は十分あります。

そうしたわけで良い意味でも悪い意味でも、2018年の住宅ローン借り換え金利は低位安定して推移しそうですが、そうした状況が大きく変わる場合というのは以下3つでしょうか。

1つ目は「楽観シナリオ」と言えるのかもしれませんが、低迷するインフレ率がいよいよ上昇し、現状の目標である2%を安定的に上回り、上記イールドカーブコントロールをはじめとする異次元緩和が縮小・終了するケースですね。もしそうなれば市場金利も住宅ローン金利も相応に上昇することになります。

住宅ローン顧客からすると「楽観」ではありませんが・・・。

ただアベノミクス開始からすでに4年半が経過し、内外の好景気がずっと続いていてもなおインフレ率は0%台にとどまっているわけですから、2018年にいきなりインフレ率が大きく上昇する可能性は低そうです。

2つ目は「悲観シナリオ」と言えるのかもしれませんが、リーマンショック以降続いている景気拡大局面がついに終了し、日本経済を支えるために日銀が新たな金融緩和拡大に踏み出さざるを得なくなるというケースですね。もしそうなれば市場金利も住宅ローン金利も相応に低下することになります。

こちらのケースは・・・それなりにありそうです。リーマンショックからすでに9年以上が経過していますからね!金融危機はおおむね10年に一度起きているようですので尚更です。少なくとも「楽観シナリオ」のインフレ率が2%に達する可能性よりは高いのではないでしょうか。

3つ目は「現実シナリオ」と言えるのかもしれませんが、2018年に日銀の黒田総裁の任期が終了しますので、その際に非現実的な目標となりつつある日銀のインフレ目標をより現実的なものに修正するというケースです。仮に2%から1%に変更されれば異次元緩和が縮小するタイミングはぐっと早くなりますから、金利上昇圧力になりますね。

日銀が異次元緩和を早くやめたがっているとは思いませんが、今後の景気変動に柔軟に対応していくためには「異次元緩和が縮小できる」というカードは持っておきたいのではないかと思います。

ただそうは言いつつ最も「現実的」なのは、2017年に実施された金融緩和が、2018年も全く同じように継続されていくというシナリオです。日銀総裁の任期終了についても黒田氏が再任される可能性が高いようですし。

ということで2018年の住宅ローン借り換え金利の見通しは、冒頭ご案内したように「大きく上がることも、大きく下がることも考えにくい」ということですね。2017年と同じように狭いレンジの中で、推移していくことになりそうです。

そのレンジの具体的な幅ですが、2017年の長期金利は「0%〜プラス0.1%」の間で推移しておりましたので、住宅ローン金利も同様に「幅0.1%」くらいのレンジで動くのではないか、と思います。だとすると・・・やっぱり安定していますね!

なお全体的にはそういう話になるわけですが、今後徐々に住宅ローンの借り換え需要が縮小する中で金融機関同士の競争が激しくなるとすれば、個別にはよりがんばる銀行が出てくるかもしれません。それはやはり「ネット銀行」や、「ネット専用金利」など、インターネット専用の住宅ローンが主戦場となるのでしょうね。

最近ではみずほ銀行や三菱UFJ信託銀行の住宅ローン業務からの一部撤退がニュースになっていますが、これらは競争が激しくなっていることの証左と言えそうです。

これから住宅ローンの借り換えを検討されている方は、全体的な金利動向に加え、この「インターネット専用の住宅ローン」に注目して情報収集されるとより有利な住宅ローンを見つけることができそうです。

当サイトとしても積極的にそうした情報をご案内していきたいと思います。

参考にしてみてください。

>>>住宅ローン借り換え比較クチコミランキング・トップページはこちら

ニュース一覧

・2018/01/09
住宅ローン顧客の内、すでに約45%の人が借り換えをしている!?貸出動向調査
・2017/12/29
2018年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/12/26
銀行の借り換えに対する姿勢に変化あり?民間住宅ローンの貸出動向調査
・2017/12/12
2018年の住宅ローン借り換え金利見通しは?
・2017/11/30
2017年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/11/28
冬のボーナス、住宅ローン借り換えと繰り上げ返済、どちらがお得?
・2017/11/14
みずほ、三菱UFJ信託の住宅ローン撤退報道 借り換えへの影響は?
・2017/10/31
2017年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/10/30
住宅ローンの借り換え、滑り止めの銀行から先に審査OKとなったらどうする?
・2017/10/17
2020年に金利が3%以上も上昇するって本当?住宅ローン借換金利は?
・2017/10/03
期間20年・30年の借り換え 民間住宅ローンとフラット35、どっちが得?
・2017/09/29
2017年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/09/19
借り換え後の住宅ローン金利タイプ、この5年でどう変化した?
・2017/09/05
長期金利は久しぶりのマイナス水準!住宅ローンの「借り換え時」はいつ?
・2017/08/31
2017年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/08/22
住宅ローン借換後の金利タイプ、借入残高による違いはある?
・2017/08/08
住宅ローンの借り換えで毎月の返済額はどれだけ減る?その使い道は?
・2017/07/31
2017年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/07/25
住宅ローンの借り換えで、借入金利はどれくらい下がる?
・2017/07/11
住宅ローン借り換え後の金利タイプ、年収や年齢によって違いがある?
・2017/06/30
2017年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/06/27
住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済、どっちが得?
・2017/06/13
住宅ローンを借りてから、どれくらいの期間で借り換えられているの?
・2017/05/31
2017年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/05/30
住宅ローンの借り換え、どんな金融機関が選ばれている?
・2017/05/16
固定金利、変動金利利用者は借換後、どんな金利タイプを選んでいる?
・2017/05/02
波乱!?今月、10年固定金利が上昇した理由とは?
・2017/04/28
2017年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/04/18
長期金利は一時0.005%に低下!再びマイナス金利になる?ならない?
・2017/04/04
リフォームするなら、住宅ローンの借り換えも同時に!
・2017/03/31
2017年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/03/21
日銀が5年以内に短期金利を引き上げる確率は3割?金利見通しは
・2017/03/07
来週の米国での利上げの可能性は80%!日本の住宅ローン金利への影響は?
・2017/02/28
2017年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/02/21
借り換え住宅ローンに積極的な銀行が減った?その理由と対策は
・2017/02/07
昨年度は借り換えが減った!?調査から見えた借り換え人気銀行
・2017/01/30
2017年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2017/01/24
住宅ローン借り換えは前年同月比4割増に『しぼむ』?
・2017/01/10
住宅ローンの借り換えはすぐやるべき?金利低下を待つべき?
・2016/12/29
2017年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/12/27
今年最後の黒田総裁の会見から見えた、当面の借り換え金利動向
・2016/12/13
住宅ローンの借り換えはいつがお得?
・2016/11/29
2016年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/11/29
2017年の住宅ローン借り換え金利見通しは?
・2016/11/15
トランプショックで世界中の金利が上昇中!日本の金利はどうなる?
・2016/11/01
とりあえず住宅ローン金利の上昇は2019年3月までなし!
・2016/10/27
2016年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/10/18
住宅ローン借換の利回りが47%!というのは無いとしても実際はいくら?
・2016/10/04
借換期間短縮の秘密兵器!?人工知能で住宅ローン審査はどう変わる?
・2016/09/28
2016年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/09/20
今日からの日銀会合で住宅ローン金利はどうなる?
・2016/09/06
金利上昇時でもすぐには住宅ローン金利は上昇しないってホント!?
・2016/08/29
2016年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/08/23
住宅ローン借り換え審査は今でも1ヶ月以上!?その対策は?
・2016/08/09
今、長期金利が上昇している理由は?住宅ローン金利への影響は?
・2016/07/28
2016年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/07/26
住宅ローンをいつ、何%で借りた人が借り換えで得をする?簡単把握!
・2016/07/12
住宅ローンの借り換え、誰に相談する?
・2016/06/28
2016年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/06/28
イギリスEU離脱による金利低下は行き過ぎ!?鍵は次回の日銀会合
・2016/06/14
14人に1人が住宅ローン借り換えで損をしている!?その理由と対策
・2016/05/31
0.16%の差でも借り換え?フラット35からフラット35への借換実態
・2016/05/29
2016年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/05/17
マイナス金利政策実施から3ヶ月 今後の借り換え金利はどうなる?
・2016/05/03
マイナス金利の印象は?何割の人が住宅ローン借り換えを検討?
・2016/04/26
2016年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/04/18
被災者向け住宅ローンで借り換えはできる?
・2016/04/04
住宅ローン借り換え「相談料」20万円は高い?安い?
・2016/03/30
2016年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/03/21
固定金利も変動金利も住宅ローンを借り換えないといけない理由
・2016/03/07
変動金利住宅ローンからの借り換えはどうすればよい?
・2016/02/28
2016年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/02/22
借り換え件数は6倍!?マイナス金利時代の住宅ローン借り換え心得
・2016/02/08
マイナス金利導入で借り換え金利はどこまで下がる?
・2016/01/27
2016年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2016/01/25
市場金利は過去最低水準 今後の住宅ローン借換金利の動向は?
・2016/01/11
住信SBIネット銀行、住宅ローン借り換えキャンペーン実施
・2015/12/29
2016年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/12/28
住宅ローン借り換えで選ばれている金利タイプは?
・2015/12/14
FP=お金の専門家が勧める住宅ローンの借り換え方とは?
・2015/11/30
住宅ローン借り換え金利、上昇するのは2021年?
・2015/11/27
2015年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/11/16
住宅ローンフラット35への借り換えの注意点
・2015/11/02
住宅ローン借り換え金利戦線異状なし・・・
・2015/10/28
2015年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/10/19
借り換え時こそ見直したい、住宅ローン総返済負担率
・2015/10/05
住宅ローン借り換え金利戦線異状あり!?
・2015/09/28
2015年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/09/21
住宅ローン借り換え時に見直すべきものは?
・2015/09/07
がん破産対策としての住宅ローン借り換え
・2015/08/29
2015年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/08/24
変動金利?固定金利?借り換え住宅ローン金利タイプの選び方
・2015/08/10
住宅ローン借り換えの目的 良いもの、悪いもの
・2015/07/29
2015年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/07/27
フラット35が4割増加 借り換えに住宅ローン長期固定金利はお得?
・2015/07/13
5年以内に借りた人・借り替えた人でも住宅ローンの借り換えはトク?
・2015/06/29
住宅ローン借り換えのベストなタイミングとは?
・2015/06/27
2015年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/06/15
住宅ローン借り換えの「本当の」3大ケースとは?
・2015/06/01
離婚と住宅ローンの借り換え
・2015/05/28
2015年6月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/05/18
転職後すぐに住宅ローンの借り換えはできる?
・2015/05/04
住宅ローンの借り換えで677万円も借り換えメリットが出る?
・2015/04/28
2015年5月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/04/20
住宅ローンの借り換え ネット銀行がトク?リアル銀行がトク?
・2015/04/06
住宅ローン金利タイプ別の借り換え率はいくら?
・2015/03/27
2015年4月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/03/23
住宅ローン借換額、大幅減!は追い風?向かい風?
・2015/03/09
今後は住宅ローンの借り換え審査が厳しくなる?
・2015/02/25
2015年3月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/02/23
メガバンクの住宅ローンはジリ貧状態!?
・2015/02/09
住宅ローン借り換えで変動金利タイプを選んでよい人は?
・2015/01/29
2015年2月の住宅ローン借り換え金利動向
・2015/01/26
金融庁が住宅ローンビジネスの赤字を懸念!?
・2015/01/12
ついに10年固定0.9%!りそな銀行の住宅ローン借り換え専用金利
・2014/12/26
2015年1月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/12/15
住宅ローン借り換えに親族ローンはあり?なし?
・2014/12/01
住宅ローン借り換え相談サービスの費用はいくら?
・2014/11/27
2014年12月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/11/17
アベノミクスが成功しても失敗しても金利上昇?
・2014/11/03
フラット20住宅ローンへの借り換えは魅力的?
・2014/10/29
2014年11月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/10/20
住宅ローン借り換えコンサルティングサービスは魅力的?
・2014/10/06
住宅ローン借り換え時、住宅ローン減税はどうなる?
・2014/09/29
2014年10月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/09/22
住宅ローン借り換え以外の返済額削減法
・2014/09/08
住宅ローンの借り換え前にすべきこととは?
・2014/08/27
2014年9月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/08/25
住宅ローンの借り換え・借り入れ相談の値段とは?
・2014/08/11
住宅ローン借り換えの手数料はいくらかかる?実質タダの場合も!
・2014/07/29
2014年8月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/07/28
住宅ローン借り換え手続きと所要日数、必要書類。本当に面倒?
・2014/07/14
長期金利は過去最低水準の0.53% 住宅ローンへの影響は?
・2014/06/30
2014年7月の住宅ローン借り換え金利動向
・2014/06/16
ゆうちょ銀行の住宅ローン参入は当面先

目次

トップページ
借り換え住宅ローン金利と口コミ
住宅ローン借り換えのつぼ
住宅ローン借り換え講座2017年改訂版
住宅ローン借り換え講座
住宅ローン借り換えの基本
住宅ローン借り換え関連ニュース