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住宅ローン借り換え関連ニュース:2016/8/29
「2016年9月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行の9月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=8月から変わらず
  10年固定=8月から+0.10%引き上げ

4月に一旦、実質金利を引き上げた三菱東京UFJ銀行ですが、6月から8月まで3ヶ月連続で10年固定金利を引き下げてきました。これはボーナスシーズンで需要期に入ってきたことに加え、例のイギリスのEU離脱に伴うブレグジットショックで市場金利が大きく下がったからですね。

前者の「需要期」については、消費税再増税が延期されるなどの逆風もありましたが、9月末は「半期末」であり、一定の季節的な需要はあるのではないかと思います。

他方、後者の「ブレグジットショック」についてはメイ新政権が無難な船出をしたこともあって急速に沈静化している気がします。イギリスの混乱ぶりを見て、ヨーロッパの他の国・地域でのEU離脱の動きが弱まっているのもプラス材料と言えます。金利上昇につながっていくという面では「マイナス材料」と言ってもいいのかもしれませんが・・・。

そうした中で実際に市場金利も上昇傾向にあったわけですが、上記の通り三菱東京UFJ銀行の9月の住宅ローン金利の中で10年固定金利については5ヶ月ぶりに上昇ということですね。

上昇幅は0.1%ということですので、実際の影響はそれほどではありませんし、人気の変動金利については「据え置き」ということですので尚更影響は限定的ですが、しかしこの「5ヶ月ぶりに上昇」という響きは心理的にそれなりの影響が出てきそうですね。

つまりここ最近の「史上最低金利更新」の流れの中で勢いづいてきた住宅ローン借り換え市場も、この9月は一旦小休止となる可能性が高いということです。多少金利上昇しないと焦らない層が動き出すかもしれませんが・・・。

まだ他のメガバンクの金利は発表されていませんが、追随するとすれば「小休止」は確実でしょうね。続報に注目したいと思います。

ではここで代表的な市場金利である長期金利の推移を具体的にグラフで見てみるとこのようになっています。



直近の水準は先月のこの時期の−0.300%から−0.065%ということで・・・大幅に上昇していますね!

ベースとして上記の通りブレグジットショックが落ち着いてきた、というのもありますが、それに加えて金利上昇の大きなキッカケになったのが、7月末に発表された日銀の追加緩和の内容が、金融市場の事前の期待からは程遠いものだったという点ですね。

グラフを見ても7月末から金利が跳ね上がっていることが分かります。

ただ上昇したと言っても長期金利は引き続きマイナス水準ですし、足元のデフレ水準を踏まえればインフレを目指す以上、日銀は金融緩和を強化する以外にありません。

9月以降の日銀会合で新たな金融緩和策が発表されれば金利は再び低下していくことになります。

また、仮にこれ以上政策金利が下がらないとしても、マイナス金利が−0.1%に設定されている以上、長期金利がそこから大きく乖離することは考えにくいです。

だとすると住宅ローン金利の上昇は9月でお終いで、その後は「据え置きor再低下」ということではないかと思いますが、実際はどうなるでしょうか?

住宅ローン顧客という立場からすれば後者を期待しておきたいと思います。

なお9月の住宅ローン金利のように大手銀行の金利が上昇すると、多くの借り換え予定の方々が「様子見」とされると思いますが、ぜひこうしたタイミングでこそ申し込みをされることをお勧めします。

最近の住宅ローン審査には1ヶ月以降かかる場合があることに加えて、いつもご案内しているように住宅ローンは申し込み時点ではなく、借入時点の金利が適用されますので、先に審査を通し金利が低くなった段階で申し込む、ということも可能です(一説によれば審査が通れば最大で半年くらいは待ってくれるようです)。

その点でも申込みは早め早めの方が良いですね。

ちなみに気になるのがこの「マイナス金利政策」がいつまで続くのかという点ですが、日銀が目指す「2%のインフレ目標」達成まで、ということであれば永遠に続く可能性もあります。少子高齢化が進み、ついに人口が減り始めた日本ではインフレ率2%達成は不可能かもしれませんからね。

マイナス金利が、いつ、どのような理由で終了するのか全く見えません。現時点では「数年内に金利が大きく上昇する可能性はほぼゼロ」ということではないかと思います。

参考になれば幸いです。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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