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住宅ローン借り換え関連ニュース:2016/5/29
「2016年6月の住宅ローン借り換え金利動向」

先日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行の6月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=5月から変わらず
  10年固定=5月から−0.05%引き下げ

4月に一旦、実質金利を引き上げた三菱東京UFJ銀行ですが、6月に再び金利を引き下げるというわけですね。住宅ローン顧客にとっては追い風の動きと言えそうです。

市場金利はというとこの3ヶ月の間ジワジワ低下しているわけで、来月金利が下がるのは当然であり、むしろおかしかったのは4月の金利引き上げと言えるわけですが、3月までは期末の不動産取引シーズンであり、6月からはボーナスシーズンが始まります。つまりは銀行の強化意思の有無によって微妙に金利がさじ加減されている、ということなのでしょうね。

顧客からすれば、自分が借りたい時に優遇してくれるのが一番なわけですが、季節によって住宅ローン金利が多少変動するのであれば、そうした傾向も把握しておいた方がよさそうです。

もちろんそうした「さじ加減」による金利変動はわずかであり、それよりは市場金利や金融政策の影響の方がはるかに大きいのだとすると、あまり気にしなくてもよい、ということかもしれませんが。

さてそのように住宅ローンのプライスリーダーである三菱東京UFJ銀行が金利を引き下げてくるとなれば他の銀行の動向が気になるわけですが、いつも同じタイミングで金利が報道されるみずほ銀行の金利はこのようになっています。

・みずほ銀行 : 

  変動金利=5月から変わらず
  10年固定=5月から変わらず

こちらは意外と金利据え置きですね!住宅ローンに対する力のかけ具合が微妙に異なるということのようです。ただみずほ銀行の場合、月中から住宅ローンキャンペーンを始めることもあったと思いますので、今回もその予定かもしれませんね。

いずれにしてもマイナス金利政策の下での運用難の中、住宅ローン金利を拡大したいというのはどこの銀行も同じかと思いますので、大きな金利差がつくことはないと思いますが、こうした「微妙な金利差」についてはご注意ください。

ではここで代表的な市場金利である長期金利の推移を具体的にグラフで見てみるとこのようになっています。



直近の水準は−0.120%ということで、引き続きマイナス水準を維持していることが分かります。先月より下がっていますね!とすると上記、三菱東京UFJ銀行のような金利引き下げの動きがさらに広がることを期待したいと思います。

ちなみに先月もご案内しましたが、市場金利がマイナス水準にあるということは「満期まで持ち切れば元本が減ってしまう」という状態ですから、極めて異常です。

日銀の設定した当座預金の「マイナス金利」が−0.1%であり、それを下回るマイナスでいうことは「日銀に預けた方がマシ」な状態なわけですが、そうならないところを見ると・・・今後の日銀によるさらなる金融緩和の拡大を織り込んでいるのかもしれませんね。

これまでの常識が通じない金利の世界が広がりつつあるわけですが、もちろん住宅ローン顧客からすれば、これほどありがたい動きはありません。

実際のところ、各銀行への借り換え申し込みが爆発しているようですが、そのように問い合わせが何倍にもなっているということは、申込みも何倍にもなっているはずであり、それはつまり審査期間や手続き期間もそれだけ伸びている可能性が高い、ということです。

すぐに住宅ローン金利が大きく上昇するような状況ではありませんので、仮に手続きに予想以上の時間がかかったとしても焦らず借り換えを進めていかれることをお勧めします。

先月もご案内しましたが、住宅ローンの金利は申し込み時点ではなく、借入時点のものが適用されますので、先に審査を通しておけば、さらに金利が低くなった段階で申し込む、ということも可能です(一説によれば審査が通れば最大で半年くらいは待ってくれるようです)。

その点でも申込みは早め早めにされることをお勧めします。

ちなみに気になるのがこの「マイナス金利政策」がいつまで続くのかという点ですが、日銀が目指す「2%のインフレ目標」達成までは続くとすれば永遠に続く可能性もあります。少子高齢化が進み、ついに人口が減り始めた日本ではインフレ率2%達成は不可能かもしれませんからね。

マイナス金利が、いつ、どのような理由で終了するのか全く見えません。現時点では「数年内に金利が大きく上昇する可能性はほぼゼロ」ということではないかと思います。

そのような金利観の下、より現実的で、0.01%でも金利の低い住宅ローン選びをされてはいかがでしょうか?

参考になれば幸いです。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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