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住宅ローン借り換え関連ニュース:2016/2/28
「2016年3月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行の3月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=2月から変わらず
  10年固定=2月から−0.25%引き下げ

ここまで金利が下がっている中での0.25%の金利の引き下げというのはなかなか強烈ですが、その原動力となっているのが1月末に発表された追加金融緩和策である「マイナス金利」政策ですね。

これにより市場金利は全般的に大きく下がり、銀行としても住宅ローン金利の引き下げ余地が広がっています。

加えてそもそもマイナス金利とは「銀行は余剰資金を日銀に預けるな」政策であり、「もっと融資・投資を広げろ」政策と言えます。その点では銀行が住宅ローン獲得にさらに注力するのは当然であり、ローン金利が下がるのは「必然」だと言えます。

一体、住宅ローン金利はどこまで下がるのでしょうか・・・大変気になるところです。

では他の銀行の動きはというと、みずほ銀行はこうした動きのようです。

・みずほ銀行 : 

  変動金利=2月から変わらず
  10年固定=2月から−0.25%引き下げ

要するに三菱東京UFJ銀行と全く同じ動きだと言うことです。ライバル銀行の動きをにらみながらギリギリまで金利を引き下げる動きが続きそうですね。

最近では月中でも金利を見直す動きが一般化しておりますので、ぜひその時々の最新の金利をチェックしてみてください。

ではここで代表的な市場金利である長期金利の推移を具体的にグラフで見てみるとこのようになっています。



直近の水準は−0.07%ということで、ついにマイナス水準に到達していることになります!マイナス水準にあるということは、「満期まで持ち切れば元本が減ってしまう」という状態ですから、極めて異常ですね。

日銀の「マイナス金利」が−0.1%であり、それを下回るマイナス幅であれば、「日銀に預けるよりはマシ」と正当化できるのかもしれませんが、しかしそれなら「現金で持っておく方がもっとマシ」なわけでこれまでの常識が通じない世界が広がりつつあります。

とは言いながら住宅ローン顧客からすれば、ありがたい動きであるのは間違いありません。

報道によればマイナス金利が発表されてから、問い合わせが数倍に増えている住宅ローンもあるようです。その多くは「借り換え」かと思いますので、借り換えを検討されている方はぜひこのチャンスを生かしていただければと思います。

注意点としてはおそらくそのように問い合わせが何倍にもなっているということは、申込みも何倍にもなっているはずであり、それはつまり審査期間や手続き期間もそれだけ伸びているということですね。

借り換えの所要日数は数週間から1ヶ月ということだと思いますが、足元では1ヶ月から2ヶ月となっていたとしても驚きません。

今の「異次元の住宅ローン金利」は当面、維持されると思いますので、焦らず手続きを進めていかれることをお勧めします。

焦らなくてよいところが借り換えのメリットの1つですからね!だからと言って後回しにするのもよくありませんが。

ちなみに気になるのがこの「マイナス金利政策」がいつまで続くのか、という点ですが、日銀が目指す「2%のインフレ目標」達成までは続くとすれば永遠に続く可能性もあります。

少子高齢化が進み、ついに人口が減り始めた日本ではインフレ率2%達成は不可能かもしれませんからね。

その点ではマイナス金利の終焉は、インフレ率達成ではなく、総理大臣の交替や政権交代に伴う「ポリシーチェンジ」が一番起こりえるリスクと言えるのかもしれません。

安倍政権を支持するかどうかは人それぞれだとは思いますが、政権や日銀総裁が変わっても低金利政策が継続されることを期待したいと思います。

民主党政権でも積極的な金融緩和が実施されていた点を踏まえれば過度な心配は不要だと思いますが。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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