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住宅ローン借り換え関連ニュース:2015/11/27
「2015年12月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行の12月の住宅ローン金利が報道されていました。こうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=11月から据え置き
  10年固定=11月から据え置き

どちらも金利据え置きということですね。市場金利の動きなどを勘案すれば「引き下げ」でもよかった気がしますが、今月=11月の住宅ローン金利をそれなりに下げたこともあり12月はこのままいく、ということなのでしょう。

そうした点では12月の住宅ローン金利は、メガバンクの中でも、引き上げるところと引き下げるところとで対応が分かれるかもしれませんね。仮に引き下げとなれば固定金利については概ね「過去最低金利を更新」するということになります。

もしそうなれば実額はともかくとして心理的にはかなり前向きとなりそうですね。ちょうどタイミング的には、季節的にも、消費税増税に向けてという意味でも、徐々に住宅市場が盛り上がる時期となっていますので、住宅ローンユーザーを後押しする動きを期待したいと思います。

ではここで代表的な市場金利である長期金利の推移を具体的にグラフで見てみるとこのようになっています。



1月から6月まで上昇傾向を見せていた長期金利ですが、その後は順調に低下していますね。金利上昇はとりあえずピークアウトしたようです。

なぜそのように金利がピークアウトしたかと言うと、8月末以来の「世界同時株安」の影響が大きそうですね。株価が下がれば金利も連動して下がるのが通例です。

ただ一方で、来月=12月にはアメリカの利上げはほぼ確実と言われており、もしそうした利上げが予想されているのであれば日本の金利も多少上昇して良さそうなものですが、そうならないのはなぜでしょうね?これまでの金利上昇もそうですが、やや理解に苦しむ金利の動きが続いていると言えるのかもしれません。

とは言いつつ上記グラフは期間3年のグラフですが、3年というスパンで見れば全体的には大きく右肩下がりとなっています。その背景としては2013年4月と2014年10月に発表された「異次元緩和」の影響が大きいですね。金融緩和が実施されれば金融市場にお金があふれることから金利が低下します。

加えて、なかなか上昇しない物価を背景に、この異次元緩和はまだまだ強化される可能性が高いです。と言うことは中長期的に見ても金利はまだまだ下がる可能性がある、ということですね。

こうした状況を踏まえれば、やはり今は借り換えを検討する絶好のチャンスと言えます。上記の通り三菱東京UFJ銀行の来月の金利はおおむね据え置きとなりますが、すでに過去最低水準まで下がっていることを勘案すれば「魅力的な金利が続いている」と前向きにとらえてもよさそうです。

市場金利の動きを踏まえれば、さらに金利を引き下げてくる銀行も多少は出てくるでしょうしね。 期待しておきたいと思います。

最後に。

毎月ご案内している通りですが、上記12月の三菱東京UFJ銀行の住宅ローン金利がよく象徴しているように、低金利にピッタリはりついて下落も上昇もする気配が全くないのが変動金利の方です。 これは変動金利の基準となる短期の市場金利を、日銀が「ゼロ金利政策」の名の下にほぼゼロ金利で固定しているからですね。

そんなわけで住宅ローンの固定金利が変動したとしても、変動金利は変わらない可能性が高い点もお含みおきください。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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