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住宅ローン借り換え関連ニュース:2014/10/29
「2014年11月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行が11月の住宅ローン金利を発表したとのことですね。こうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=10月から据え置き
  10年固定=10月から−0.05%利下げ

つまり、10年固定金利が10月と比べて−0.05%引き下げとなるわけですね。10年固定金利以外でも、5年・7年・15年・20年固定金利については一律0.05%引き下げということで、つまりは全面的に金利が引き下げられるということになります。

他のメガバンクの11月の住宅ローン金利はまだ報道されていませんが、さすがに金利引き上げはないとすると、今月=10月に6ヶ月ぶり〜9ヶ月ぶりに上昇した住宅ローン金利が早くも反落するということになります。

ではなぜ今回、三菱東京UFJ銀行が利下げに踏み切ったかと言うと、もちろん市場金利が下落したからです。住宅ローン金利のベースとなる長期金利の推移を見てみるとこのようになっています。



確かに9月にポコっと0.5%台後半まで上昇した長期金利ですが、足元では逆に再び0.4%台まで低下し、史上最低レベルまで低下してきていることがわかります。10月29日現在では0.465%となっています。低いですね!

株価がやや持ち直しつつある中での金利低下傾向に多少の違和感を感じなくもないですが、アメリカやヨーロッパの金利が少し上昇する中での金利低下なので、これはやはり「国内要因」ということなのでしょう。

つまり、消費増税の影響や夏場の天候不順もあって今一つ波に乗れない国内景気や、伸び悩む物価上昇率=インフレ率を背景に、日銀の追加金融緩和への期待が徐々に高まっているということではないでしょうか?

金融緩和が実施されれば金融市場に資金があふれることから金利の低下要因となります。

加えて、来年秋の消費税再増税が決まれば経済を下支えするために金融緩和が実施されるのは確実でしょうし、仮に増税を決められないほど日本の景気が弱いとなればやはり金融緩和への機運が高まることになります。

つまり右を見ても左を見ても足元を見ても、日銀に対する外堀は埋まりつつあり、そうした中で長期金利が低下するのも当然と言えるのかもしれません。

とは言いつつ、もはや0.4%台ですからね!ここから下がるとしても下限は限られています。マイナス金利が発生すれば話は別ですが。

とすると住宅ローンの借り換えを検討するにしても、「さらなる金利低下を期待する」よりも「今の低金利メリットをしっかり取り込んでいく」という方が現実的かつ有効なスタンスですね。11月は幸いにして借り換え金利は全般的に低下が期待できるわけですが、そうした動きに右往左往するのではなく、着実に借り換え手続きを進めていただければと思います。

なお、11月の金利がよく表しているように、低金利にピッタリはりついて下落も上昇もする気配が全くないのが変動金利の方です。 これは変動金利の基準となる短期の市場金利を、日銀が「ゼロ金利政策」の名の下にほぼゼロ金利で固定しているからですね。

そんなわけで住宅ローンの固定金利が多少変動したとしても、変動金利は変動する可能性が低い点はお含みおきください。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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