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住宅ローン借り換え比較クチコミランキング

住宅ローン借り換え関連ニュース:2014/10/20
「住宅ローン借り換えコンサルティングサービスは魅力的?」

先日のニュースでは、名古屋に本拠がある「F&L・トラストパートナー」という会社が、住宅ローンの借り換えに関するコンサルティングを提供する「住宅ローン見直し本舗」というサービスを開始したようです。

以前もご案内したように住宅ローンの借り換えは、基本的には顧客が自分自身で手続きを進めなければいけません。新規借り入れの際は、不動産購入とセットでしょうから不動産業者が陰に日向に手伝い引っ張っていってくれるわけですが、借り換えの場合はそうはいきません。

となるとまず出てくるのは「面倒くさい」ということですね。実際に必要書類を調べてみるとそれほど準備に大変なものはないのですが、そうする前に億劫を感じる方は少なくないと思います。

>>>住宅ローン借り換え手続きと所要日数、必要書類。本当に面倒?

次に出てくるのは「自分では決められない」という不安です。どこの金融機関がよいのか、どういう金利タイプがよいのか、いつ借り換えるべきなのか全くわからず躊躇することも多いのではないでしょうか。

また集めた情報から自分なりに判断してみても、それが「正解」なのか、そもそも情報を完全に集められたのか不安に思う人もおられるでしょうね。

となるとだれかに相談したくなりますが、日本では基本的に身内でもお金の相談はしませんので、そうなってくると直接、金融機関に相談するしかなくなってきます。日本の金融機関のスタッフはモラルが高く、かなりお行儀がいいのは間違いありませんが、それでも顧客が売り手側に相談するのはあまり健康的ではありません。

こうした金融機関でも身内でもない、第3者の相談相手としてはファイナンシャルプランナーという選択肢もないではないですが、実際にはそれほどメジャーな存在ではない上に、値段も評価も素養も品質もバラバラで、当たり外れが多そうですね。

そうしたわけで現実には、住宅ローン利用者自身が自分の判断にそれなりに自信が持てるまで勉強するというケースが多いような気がします。

それはそれで「あるべき姿」であるようにも思いますが、金融機関でも身内でもファイナンシャルプランナーでも独学でもない、5つ目の選択肢が冒頭ご案内したような、企業が提供する住宅ローン借り換えコンサルティングサービスと言えるのかもしれません。このサービスを紹介するページを見てみるとメリットとして以下が挙げられています。

1.業界最安値の成果報酬で借り換え
2.多数の金融機関に一括査定
3.手持ち資金が0円でも借り換えが可能
4.借り換えで浮いた金額リフォームを実現

まず特徴的なのは「成果報酬」であるということですね。「成果」がベースにあるということは、借り換えに失敗すれば費用が発生しないわけで、1時間いくら、といったファイナンシャルプランナーに相談するよりは安心かもしれません。

次に「多数の金融機関に一括査定」というのもよさそうですね。審査結果は多ければ多いほど納得感が出てきます。

一方、3つ目・4つ目については「借り換え一般」のメリットでしょうから特に当サービス固有のメリットとは言えなさそうです。

いずれにしてもこう見てみれば「悪くなさそう」と感じますが、実際のところはどうなのでしょうか?

懸念点を挙げるとすれば見たところ、成果報酬の水準が開示されていないということですね。「業界最安値」ということであれば積極的にPRしてもよさそうなものですが、そうでないなら一抹の不安を感じます。

また「成果報酬」であるということは、この会社からすれば「何とでも借り換えをさせる」という方向に強いバイアスがかかります。場合によっては「借り換えしない方がいい」であったり、「借り換えのタイミングはもう少し待った方がいい」、「同じ銀行内で条件変更を打診した方がいい」といったいろいろな方向性のアドバイスがありえるわけですが、このサービスを利用するとそうしたことは期待できませんね。

「多数の金融機関に一括査定」というのも、それだけ年収などの個人情報をばらまくことになりますので、かえって「一番金利が低いところから順番に申し込んでいく」というアプローチに魅力を感じる方も少なくなさそうです。

そして最も気になる点は、やはりそのアドバイスのクオリティですね。名前が知られた企業であれば一定の品質が期待できますが、こちらの会社はどうもそうではなさそうですね。資本金も500万円ですし。

コンサルタントと目される「ライフアドバイザー」も同時に募集しておりますが、応募資格は以下の通りです。

・明るく元気な方
・人を喜ばせることが大好きな方
・営業経験者様歓迎
・営業未経験者歓迎

他社さまの応募資格についてどうこう言える立場にはありませんが、やはり「金融機関での勤務経験」や「ファイナンシャルプランナー資格」などは最低限求められるのではないですかね・・・。

そうしたわけで、何事もそうではありますが、「手放しでお任せできるサービス」というのはほとんどなく、こちらのサービスにご興味をお持ちの方も、やはり最終的には自己責任で借り換えの是非を判断する姿勢が必要と言えそうです。

繰り返しになりますが、それはそれであるべき姿なのだとは思いますが。

参考にしてみてください。

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