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住宅ローン借り換え関連ニュース:2014/08/27
「2014年9月の住宅ローン借り換え金利動向」

本日のニュースでは、三菱東京UFJ銀行が9月の住宅ローン金利を発表したとのことですね。主にこうした動きのようです。

・三菱東京UFJ銀行 : 

  変動金利=8月から据え置き
  10年固定=8月から−0.1%利上げ

つまり、10年固定金利が8月と比べて0.1%低下するわけですが、8月も同様に0.1%の引き下げでしたので、これによって三菱東京UFJ銀行の10年固定住宅ローンの実質金利は2ヶ月で0.2%も低下したことになります。今月の段階ですでに過去最低水準だったわけですから、来月はその過去最低金利がさらに更新されるわけですね!

銀行から見れば残念な状況かもしれませんが、住宅ローンユーザーからすれば、ただでさえ低い住宅ローン金利がさらに低下するわけですからありがたいことです。

今回、金利が低下したのはもちろん、世の中の金利が低下しているわけですが、住宅ローン金利のベースとなる長期金利の推移を見てみるとこのようになっています。



長期金利はついに0.4%台に突入しているわけですね!こちらももちろん過去最低水準です。昨年4月から5月にかけて大きく上昇したことがウソだったかのような下がりっぷりと言えます。このまま行けば「0.3%台」というのもありえるのですかね?そうなるとまさに異次元の低金利ですが・・・。

いずれにせよ、これから住宅ローンの借り換えを検討されている方には、引き続き絶好の環境が続いていることになります。

ぜひこのお得な機会をご活用ください。

ちなみに今後の見通しですが、グラフからも読み取れるように強い金利低下トレンドが維持されており、当面は金利低下が続く可能性が高いです。それでも金利上昇を予想する専門家がいれば顔を見てみたい気がしますね。

こうした金利の低下傾向は、日本だけでなく、アメリカやヨーロッパでも同様であり、世界的なトレンドとなっています。そうした環境ではやはり・・・日本の金利だけが上昇するという事態は想定しにくいですね。

イラクやウクライナにおける地政学リスクの高まりも先進国の金利低下材料となります。軍事的な緊張が高まれば、リスク回避のために投資マネーが先進国の国債に向かうからです。

加えて中期的に考えてみても、日本ではインフレ刺激や景気底支えのためにさらなる金融緩和が実施される可能性があります。そうなると金利にもう一段の低下圧力がかかるわけですから、金利はもっと下がる可能性がありますね。

つまりは当面は日本の金利は上がりそうにない、ということです。

逆に金利が上昇するシナリオというのは、景気が過熱し、インフレ傾向が確実なものとなり、日銀の金融緩和が終了するときですが、それはかなり先ですね。むしろインフレが確実となる前に景気が腰折れする可能性の方が高そうですが、いずれにしてもこれは長期的なテーマとなってきます。

ということで今のところ、今後の金利見通しとしては、

・短期:金利低下
・中期:金利低下
・長期:金利上昇?

という感じでしょうか。先月の金利観と全く変わりません。

さらに増税前の駆け込み需要の反動で、不動産のみならず住宅ローンの新規借り入れ需要も後退しており、その分、各銀行は住宅ローンの借り換え需要の掘り起こしに注力していると報道されておりますね。こちらは住宅ローン金利の低下要因となってきます。

それが現状の正確な把握なのかどうかは分かりませんが、当面住宅ローン金利がさらに低下していくことを視野に入れながら、住宅ローンの借り換えの検討を進めていただければと思います。

今のところまだ他の大手銀行の9月の住宅ローン金利は発表されていないようですが、三菱東京UFJ銀行の金利水準とおそらくそう変わらないとすれば9月は固定金利を中心に、住宅ローン借り換え金利はさらに低下することになりそうですね。

期待したいと思います。

 >>>最新の住宅ローン借り換え金利はこちら

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